¿Cuánto conservarás de tus ingresos por alquiler después de impuestos?
La calculadora de Finorum estima la tributación de los ingresos por alquiler en los 27 países de la Unión Europea. Selecciona el país donde se encuentra el inmueble, introduce los ingresos anuales y elige el tipo de alquiler o régimen fiscal aplicable.
La herramienta muestra una estimación de los impuestos y cotizaciones, los ingresos netos después de impuestos y el tipo efectivo soportado. También puedes añadir información específica del país para obtener un cálculo más detallado.
Inmueble e ingresos por alquiler
Desglose del cálculo
Resumen de las reglas del país
Resultado detallado del cálculo
Comparación de países
Descubre otras herramientas de Finorum
Calculadora del impuesto sobre las ganancias de capital
Estima los impuestos que podrías pagar al vender acciones, inmuebles, criptomonedas u otras inversiones en Europa.
Calcular el impuesto sobre las ganancias de capital →
Calculadora de sueldo neto
Calcula tu salario neto estimado después del impuesto sobre la renta y las cotizaciones obligatorias.
Calcular el sueldo neto →
Puntuación europea para mudarse
Compara países europeos según los ingresos, los impuestos, el coste de vida y la calidad de vida.
Encuentra el país más adecuado →
Mapa interactivo de la Unión Europea
Consulta impuestos inmobiliarios, salarios, coste de vida y condiciones de inversión en toda la Unión Europea.
Explorar el mapa de la UE →
Cómo utilizar la calculadora
El cálculo requiere solamente unos pasos:
- Selecciona el país donde se encuentra la propiedad.
- Elige el tipo de alquiler o régimen fiscal.
- Introduce los ingresos brutos anuales por alquiler.
- Añade los gastos deducibles y los demás datos solicitados.
- Consulta el impuesto estimado y los ingresos después de impuestos.
Selecciona Detalles fiscales para acceder a campos específicos del país. Utiliza Comparar con otro país para contrastar los resultados de dos mercados europeos.
¿Qué incluye la calculadora?
Dependiendo del país y del tipo de alquiler, el cálculo puede incluir:
- Impuesto sobre los ingresos o beneficios del alquiler
- Gastos reales o deducciones a tanto alzado
- Cotizaciones sociales y sanitarias
- IVA aplicable a los servicios de alojamiento
- Determinadas tasas municipales o turísticas
- Regímenes fiscales simplificados
- Normas para alquileres de larga y corta duración
Los impuestos cobrados directamente al huésped se muestran por separado cuando normalmente no reducen los ingresos del propietario.
Alquiler de larga duración y alquiler turístico
Los alquileres residenciales de larga duración y los alojamientos turísticos de corta estancia suelen recibir un tratamiento fiscal diferente.
El alquiler de larga duración puede beneficiarse de gastos deducibles, reducciones o incentivos relacionados con la vivienda habitual. La actividad de alojamiento turístico puede considerarse empresarial y generar obligaciones adicionales de IVA, registro, cotizaciones sociales o tasas turísticas.
La calculadora adapta automáticamente los campos disponibles al país y al tipo de alquiler seleccionado.
Ingresos brutos e ingresos imponibles por alquiler
Los ingresos brutos son todos los alquileres cobrados antes de deducir gastos e impuestos.
Los ingresos imponibles son, por regla general, el importe restante después de aplicar las deducciones permitidas por la legislación nacional.
Ingresos imponibles = Ingresos brutos por alquiler − Gastos deducibles
Sin embargo, algunos países gravan los ingresos brutos, el valor catastral, una renta imputada o el valor del inmueble en lugar del beneficio real.
Comparar los impuestos sobre alquileres en Europa
Una misma cantidad de ingresos puede producir resultados muy diferentes según el país. Los tipos impositivos, las deducciones, los límites del IVA y el tratamiento de los alquileres turísticos varían dentro de la Unión Europea.
La función de comparación permite analizar estas diferencias. Para valorar una inversión también deben considerarse el precio del inmueble, la ocupación prevista, los costes de financiación y los gastos de explotación.
Supuestos del cálculo
Salvo que se indique lo contrario, la calculadora supone que:
- El inmueble pertenece a una persona física
- Los ingresos tributan en el país seleccionado
- El régimen fiscal elegido está disponible para el usuario
- Los gastos introducidos cumplen los requisitos de deducción
- No interviene una empresa, un fideicomiso ni otra estructura especial
Los impuestos regionales, las normas municipales y las circunstancias personales pueden modificar el resultado definitivo.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora incluye los 27 países de la UE?
Sí. Contiene un módulo fiscal específico para cada Estado miembro de la Unión Europea.
¿Calcula el impuesto por la venta de una propiedad?
No. Para ello debes utilizar la calculadora del impuesto sobre las ganancias de capital.
¿Se pueden deducir los gastos del inmueble?
Depende del país y del régimen fiscal. Algunos sistemas permiten deducir los gastos reales, mientras que otros aplican una reducción fija o gravan los ingresos brutos.
¿Incluye los alquileres de corta duración?
Sí. Cuando corresponde, ofrece opciones diferenciadas para alquileres turísticos, plataformas de reservas y actividades profesionales de alojamiento.
¿Incluye el IVA y las tasas turísticas?
El IVA aplicable y las cargas públicas soportadas por el propietario se incluyen o se muestran por separado. Las tasas turísticas pagadas directamente por los huéspedes normalmente no se deducen de los ingresos del propietario.
¿Por qué el resultado puede ser diferente de mi declaración fiscal?
El importe final puede depender de otros ingresos personales, la comunidad autónoma o municipio, la clasificación del inmueble, la financiación, el registro de la actividad y los gastos aceptados por la administración tributaria.
Aviso importante
La calculadora de impuestos sobre ingresos por alquiler de Finorum ofrece una estimación únicamente con fines informativos. Los tipos impositivos, límites, deducciones y requisitos locales pueden cambiar. Las circunstancias individuales también pueden afectar considerablemente al resultado.
Para obtener un cálculo oficial o asesoramiento personalizado, consulta a un asesor fiscal cualificado o a la administración tributaria correspondiente.
22:24
Zatraži odobrenje
5.6 TerraVrlo visoka5.6 SolNiska
Calculadora de impuestos sobre ingresos por alquiler
Matias Buće tiene formación formal en derecho administrativo y más de diez años de experiencia estudiando los mercados globales, el trading de divisas y las finanzas personales. Su formación jurídica influye en su forma de entender la inversión, con un enfoque en la regulación, la estructura y la gestión del riesgo. En Finorum escribe sobre una amplia variedad de temas financieros, desde ETF europeos hasta estrategias prácticas de finanzas personales para inversores cotidianos.