Calculadora de ganancias de capital en Grecia 2026

¿Cuántos impuestos podrías pagar al vender acciones, criptomonedas o un inmueble en Grecia?

La calculadora de Finorum estima el posible impuesto sobre las ganancias obtenidas mediante la venta de una inversión privada. Introduce el precio de compra, el precio de venta, los costes de la operación y, cuando corresponda, el periodo de tenencia para calcular la ganancia imponible y la carga fiscal estimada.

En Grecia, el tratamiento depende del tipo de activo, del porcentaje de participación en una sociedad y de si las operaciones forman parte de una inversión privada o de una actividad empresarial. Algunas ganancias derivadas de valores pueden estar exentas, mientras que las ganancias de capital sujetas a tributación se gravan generalmente al 15 %.

¿Cómo se gravan las ganancias de capital en Grecia?

Las ganancias imponibles obtenidas por una persona física mediante la transmisión de capital están sujetas, con carácter general, a un tipo fijo del 15 %.

Sin embargo, esto no significa que todas las ventas de inversiones tributen automáticamente al 15 %. El tratamiento aplicable depende de factores como:

• si los valores cotizan o no en bolsa;
• el porcentaje de participación que posee el vendedor;
• el tipo y la clasificación fiscal del fondo;
• si las operaciones son ocasionales o constituyen una actividad empresarial;
• la residencia fiscal del contribuyente;
• la posible aplicación de un convenio de doble imposición;
• el tipo de activo vendido.

La calculadora proporciona una estimación para una persona residente fiscal en Grecia que invierte de forma privada. El trading profesional, las participaciones significativas y las operaciones internacionales requieren un análisis individual.

Ganancias obtenidas con acciones cotizadas

La ganancia obtenida por un inversor particular al vender acciones cotizadas no está necesariamente sujeta al impuesto griego sobre las ganancias de capital.

El tipo del 15 % se aplica generalmente cuando el vendedor posee al menos el 0,5 % del capital social de la empresa cotizada. Si la participación es inferior al 0,5 %, la ganancia normalmente queda fuera de esta disposición concreta sobre ganancias de capital.

Esta distinción es importante para los pequeños inversores. Una persona que mantiene una cartera bursátil ordinaria suele poseer mucho menos del 0,5 % de cada compañía. Por ello, la calculadora considera el porcentaje de participación al seleccionar el tratamiento fiscal indicativo.

Incluso cuando la ganancia esté exenta, pueden existir otros impuestos sobre transacciones, comisiones u obligaciones de información.

El Ministerio de Economía y Finanzas de Grecia confirma que los valores cotizados están sujetos a las reglas sobre ganancias de capital cuando el vendedor posee como mínimo el 0,5 % de la empresa.

Acciones no cotizadas y participaciones empresariales

Las ganancias procedentes de la venta de acciones de una sociedad no cotizada están generalmente sujetas a un impuesto del 15 %.

El mismo tipo básico puede aplicarse a las ganancias derivadas de la transmisión de:

• participaciones en sociedades personalistas;
• bonos del Estado y letras del Tesoro;
• bonos corporativos;
• productos financieros derivados;
• una empresa completa.

La ganancia imponible se calcula normalmente como la diferencia entre el precio de venta y el coste de adquisición. Los gastos directamente relacionados con la compra o la venta pueden incorporarse al cálculo.

Las reestructuraciones empresariales, las participaciones importantes, los préstamos de socios y las operaciones entre partes vinculadas pueden exigir una valoración fiscal adicional.

ETF y fondos de inversión

El tratamiento fiscal de los ETF y los fondos de inversión depende de su forma jurídica, país de establecimiento y clasificación regulatoria.

Determinados fondos griegos o fondos UCITS establecidos en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo pueden disfrutar de un tratamiento favorable o de una exención cuando se cumplen las condiciones correspondientes. Sin embargo, no todos los productos comercializados como ETF reciben automáticamente el mismo tratamiento.

Antes de considerar una ganancia exenta, conviene comprobar:

• si el fondo cumple las normas UCITS;
• en qué país está establecido legalmente;
• si está reconocido conforme a las normas griegas y europeas;
• si el ingreso se clasifica como ganancia, dividendo o distribución;
• si la inversión forma parte del patrimonio privado o empresarial.

La calculadora ofrece una estimación general. La documentación oficial y la clasificación fiscal del fondo deben revisarse antes de aplicar una exención.

Fiscalidad de las criptomonedas en Grecia

El tratamiento fiscal de las criptomonedas sigue siendo menos preciso que el aplicable a los valores financieros tradicionales.

En 2026, la información pública de la administración tributaria griega todavía no establece un régimen específico y completo para todas las operaciones realizadas por particulares. Grecia continúa desarrollando su marco regulatorio y fiscal junto con la aplicación del Reglamento europeo MiCA, pero MiCA no determina por sí solo el tratamiento del impuesto sobre la renta de cada ganancia con criptoactivos.

Una ganancia ocasional obtenida por un inversor particular puede tratarse como una ganancia derivada de la transmisión de capital. En estos casos, el 15 % se utiliza habitualmente como referencia para realizar una estimación. No obstante, esta interpretación no debe considerarse automáticamente definitiva para todas las situaciones.

El trading frecuente, organizado y sistemático puede ser considerado una actividad empresarial. En ese caso, el beneficio neto podría tributar según la escala progresiva aplicable a los ingresos empresariales, en lugar del tipo fijo del 15 %.

Las operaciones con posibles consecuencias fiscales incluyen:

• vender criptomonedas a cambio de euros;
• intercambiar un criptoactivo por otro;
• utilizar criptomonedas para comprar bienes o servicios;
• recibir tokens mediante minería, staking u otros sistemas de recompensas.

Cada operación puede recibir un tratamiento diferente. El valor en euros en el momento de la adquisición y de la transmisión, así como la frecuencia de las operaciones, también pueden ser relevantes.

Por ello, el resultado de la calculadora para criptomonedas debe considerarse orientativo. Es recomendable conservar el historial completo de las operaciones, los registros de los monederos y los justificantes utilizados para determinar su valor.

Ganancias obtenidas con inmuebles

Para las ventas realizadas durante 2026, la aplicación del impuesto griego sobre las ganancias derivadas de inmuebles privados permanece suspendida hasta el 31 de diciembre de 2026.

Esto significa que una persona que venda una propiedad en Grecia durante este periodo generalmente no pagará el impuesto del 15 % que, de otro modo, podría aplicarse a la ganancia conforme al artículo 41.

La suspensión está confirmada por el Ministerio de Economía y Finanzas de Grecia y por la información publicada por la autoridad tributaria griega.

Grecia · Inmuebles — La tributación de las ganancias obtenidas por particulares mediante transmisiones inmobiliarias está suspendida hasta el 31 de diciembre de 2026. EXENTA ✓

La suspensión afecta específicamente al impuesto sobre la ganancia de capital. La operación inmobiliaria puede seguir generando:

• impuesto sobre transmisiones inmobiliarias;
• gastos notariales y registrales;
• honorarios jurídicos y de intermediación;
• obligaciones pendientes relacionadas con el ENFIA;
• costes catastrales y administrativos.

El resultado puede ser diferente cuando la venta repetida de inmuebles constituye una actividad empresarial, existe una operación de promoción inmobiliaria o la propiedad se mantiene a través de una sociedad.

¿Cómo se calcula la ganancia imponible?

La fórmula básica es:

Ganancia de capital = Precio de venta − Coste de adquisición − Gastos admisibles

Los gastos admisibles pueden incluir los costes directamente vinculados con la compra o la venta, como determinadas comisiones y honorarios profesionales.

Por ejemplo, un inversor vende acciones no cotizadas sujetas a tributación por 80.000 €. El coste de adquisición documentado fue de 50.000 € y los gastos admisibles ascendieron a 2.000 €:

80.000 € − 50.000 € − 2.000 € = 28.000 € de ganancia imponible

Aplicando un tipo del 15 %, el impuesto estimado sería:

28.000 € × 15 % = 4.200 €

El resultado cambia si se aplica una exención, si las operaciones se clasifican como actividad empresarial o si el inversor no puede justificar el coste original.

Tratamiento de las pérdidas

Las pérdidas de capital no pueden compensarse automáticamente con salarios, rentas inmobiliarias u otros ingresos no relacionados.

Las pérdidas derivadas de transmisiones de capital que cumplan los requisitos pueden generalmente trasladarse y utilizarse contra futuras ganancias de la misma categoría, de acuerdo con las condiciones legales y documentales griegas.

La compensación puede estar limitada cuando la ganancia correspondiente habría estado exenta o cuando el activo pertenece a otro régimen tributario.

Los inversores deberían conservar:

• confirmaciones de compra y venta;
• extractos del bróker;
• facturas de los gastos de transacción;
• justificantes bancarios y de pago;
• documentos que acrediten el porcentaje de participación;
• registros de pérdidas pendientes de compensación;
• historiales de transacciones y monederos de criptomonedas.

Sin documentación suficiente, la administración tributaria puede rechazar el coste de adquisición o las pérdidas declaradas.

Inversiones internacionales

Una persona residente fiscal en Grecia está sujeta, con carácter general, a tributación por su renta mundial. Esta obligación puede incluir las ganancias obtenidas mediante inversiones situadas en otros países.

Si la misma ganancia también se grava en el extranjero, el convenio de doble imposición aplicable y las reglas sobre deducción del impuesto extranjero determinan cómo se evita o reduce la doble tributación.

La Autoridad Independiente de Ingresos Públicos explica que los convenios fiscales determinan qué país puede gravar el ingreso y que el impuesto pagado en el extranjero puede, bajo determinadas condiciones, descontarse del impuesto griego.

Las personas no residentes que venden inversiones griegas pueden recibir un tratamiento distinto, especialmente cuando existe un convenio de doble imposición.

Supuestos utilizados por la calculadora

Salvo que se indique lo contrario, la calculadora supone que el usuario:

• es una persona física residente fiscal en Grecia;
• mantiene el activo como una inversión privada;
• no desarrolla una actividad profesional de trading;
• puede justificar el precio de adquisición y los gastos;
• no disfruta de un régimen fiscal alternativo o especial;
• no realiza una operación inusual entre partes vinculadas;
• calcula una venta efectuada durante 2026.

El impuesto real puede variar debido a la clasificación del producto, el porcentaje de participación, la residencia fiscal, las pérdidas anteriores y los convenios internacionales.

Aviso importante

La calculadora de ganancias de capital en Grecia proporciona una estimación con fines exclusivamente informativos. No constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero.

El tratamiento aplicable puede depender de circunstancias que una calculadora general no puede evaluar completamente. Esto es especialmente importante para las criptomonedas, los fondos de inversión, las participaciones empresariales significativas, las operaciones frecuentes y las inversiones internacionales.

Antes de declarar una ganancia importante, consulta a un contable o asesor fiscal griego cualificado y confirma el tratamiento con la administración tributaria competente.

Calculadora ganancias de capital Grecia

Sources & References

EU regulations & taxation

• Aade.gr — Autoridad Independiente de Ingresos Públicos
• Minfin.gov.gr — Ministerio de Economía y Finanzas de Grecia

Additional educational resources

• Aade.gr — información publicada por la autoridad tributaria griega