Üürikinnisvara maksukalkulaator Euroopas

Kui suur osa sinu üüritulust jääb pärast maksude tasumist alles?

Finorumi üürikinnisvara maksukalkulaator hindab üüritulu makse ja kohustuslikke makseid kõigis 27 Euroopa Liidu riigis. Vali riik, sisesta aastane üüritulu ning vali sobiv üüriliik või maksustamiskord.

Kalkulaator näitab hinnangulist maksu, avalik-õiguslikke tasusid, pärast maksude tasumist alles jäävat üüritulu ja tegelikku maksukoormust. Täpsemaks arvutuseks saab kasutada riigipõhiseid valikuid.

Kuidas üürikinnisvara maksukalkulaatorit kasutada

Kalkulaatori kasutamiseks piisab mõnest sammust:

1. Vali riik, kus kinnisvara asub.
2. Vali kohaldatav üüriliik või maksustamiskord.
3. Sisesta aastane brutotulu üürimisest.
4. Lisa mahaarvatavad kulud ja muu küsitud teave.
5. Vaata hinnangulist maksu ja pärast maksude tasumist alles jäävat üüritulu.

Täiendavate riigipõhiste väljade avamiseks vali Maksu üksikasjad või kahe ELi turu võrdlemiseks Võrdle teise riigiga.

Mida kalkulaator arvestab?

Olenevalt valitud riigist ja üürileandmise viisist võib arvutus hõlmata:

• üüritulu või üürikasumi tulumaksu;
• seaduses ette nähtud või tegelike kulude mahaarvamist;
• sotsiaal- ja ravikindlustusmakseid;
• majutusteenuste käibemaksu;
• kohalikke või turismiga seotud tasusid;
• üürimise erikordi, mille puhul kehtib kindel maksumäär;
• pika- ja lühiajalise üürimise reegleid.

Mõned otse külalistelt kogutavad maksud näidatakse eraldi, sest need ei vähenda tavaliselt kinnisvaraomaniku tulu.

Pikaajaline ja lühiajaline üürimine

Eluruumi pikaajalisest üürimisest saadud tulu ja lühiajalist turismimajutust maksustatakse sageli erinevalt.

Pikaajalisest üürimisest saadud tulule võivad kehtida seaduses ette nähtud kulude mahaarvamised või eluruumidele mõeldud maksusoodustused. Lühiajalist majutust võidakse käsitada ettevõtlusena ning sellega võivad kaasneda täiendavad käibemaksu-, registreerimis-, sotsiaalmaksete või turismimaksu kohustused.

Kalkulaator kohandab kuvatavaid välju valitud riigi ja üürileandmise viisi järgi.

Üürimise brutotulu ja maksustatav üüritulu

Üürimise brutotulu on kogu saadud üür enne maksude ja mahaarvatavate kulude arvestamist.

Maksustatav üüritulu on summa, mis jääb alles pärast riigi õigusega lubatud mahaarvamiste rakendamist.

Maksustatav üüritulu = üürimise brutotulu − lubatud mahaarvamised

Mõnes riigis maksustatakse aga tegeliku üürikasumi asemel brutotulu, katastriväärtust, arvestuslikku tulu või kinnisvara väärtust.

Võrdle üüritulu maksustamist Euroopas

Sama üüritulu maksustamise tulemus võib Euroopa riikides olla väga erinev. Maksumäärad, kulude mahaarvamised, käibemaksukohustuse piirmäärad ja lühiajalise majutuse õiguslik käsitlus on riigiti erinevad.

Võrdlusfunktsioon aitab investoritel neid erinevusi mõista. Maksude kõrval tuleks aga alati arvesse võtta kinnisvarahindu, eeldatavat täituvust, rahastamiskulusid ja kohalikke tegevuskulusid.

Arvutuse eeldused

Kui ei ole märgitud teisiti, eeldab kalkulaator, et:

• kinnisvara omanik on riigi maksuresidendist eraisik;
• tulu saadakse eraisikule kuuluvast üürikinnisvarast;
• valitud maksustamiskord on kasutajale kättesaadav;
• sisestatud kulud vastavad asjakohastele mahaarvamisreeglitele;
• tehinguga ei ole seotud äriühingut, usaldusfondi ega muud eriomandivormi.

Piirkondlikud maksud, kohalike omavalitsuste reeglid, isiklikud maksusoodustused ja individuaalsed asjaolud võivad lõpptulemust muuta.

Korduma kippuvad küsimused

Kas kalkulaator hõlmab kõiki 27 ELi riiki?

Jah. See sisaldab iga Euroopa Liidu liikmesriigi üüritulu maksustamise riigipõhist arvutusmoodulit.

Kas see arvutab kinnisvara müügilt tasutava maksu?

Ei. Kinnisvara müügist tekkivat maksu tuleks arvutada kapitalikasumi maksustamise kalkulaatoriga.

Kas kinnisvaraga seotud kulusid saab maha arvata?

See sõltub riigist ja maksustamiskorrast. Mõnes süsteemis lubatakse tegelikud kulud maha arvata, teises kasutatakse kindlasummalist mahaarvamist või maksustatakse üürimise brutotulu.

Kas kalkulaator hõlmab lühiajalist üürimist?

Jah. Kui see on asjakohane, pakub kalkulaator eraldi valikuid turismimajutuse, platvormide kaudu üürimise ja ettevõtluse jaoks.

Kas see arvestab käibemaksu ja turismimaksu?

Asjakohane käibemaks ja omaniku tasutavad avalik-õiguslikud maksed arvestatakse sisse või näidatakse eraldi. Külaliste tasutavat turismimaksu üldjuhul omaniku üüritulust maha ei arvata.

Miks võib tulemus minu maksudeklaratsioonist erineda?

Lõplik maksukohustus võib sõltuda isiklikust sissetulekust, omavalitsusest, kinnisvara liigitusest, rahastamisest, registreerimisstaatusest ja maksuhalduri aktsepteeritud kuludest.

Oluline teave

Finorumi üürikinnisvara maksukalkulaator annab üksnes informatiivse hinnangu. Maksumäärad, mahaarvamised, piirmäärad ja kohalikud nõuded võivad muutuda ning individuaalsed asjaolud võivad tulemust märkimisväärselt mõjutada.

Ametliku arvutuse või personaalse nõu saamiseks pöördu kvalifitseeritud maksunõustaja või asjaomase riigi ametiasutuse poole.

Üüritulu maksukalkulaator Euroopas