Kreikan vero-opas 2026: mitä jokaisen sijoittajan tulee tietää

Viimeksi päivitetty 6. syyskuuta 2026

Kreikka voi olla poikkeuksellisen houkutteleva joillekin yksityissijoittajille. Pörssiosakkeiden luovutusvoitot voivat olla verovapaita, jos sijoittajan omistusosuus on alle 0,5 %. Myös kreikkalaisten ja ehdot täyttävien EU- tai ETA-maiden UCITS-rahastojen voitot voivat olla verovapaita. Osinkoja verotetaan yleensä 5 prosentin ja tavallisia veronalaisia arvopaperivoittoja 15 prosentin verokannalla.

Näiden etujen rinnalla henkilöverotus on monimutkaisempaa. Palkkojen, eläkkeiden ja yritysvoittojen marginaaliverokanta voi nousta 44 prosenttiin, sosiaalivakuutusmaksut ovat huomattavia, ja Kreikassa sovelletaan sähköisiä ostoksia sekä oletettuja tuloja koskevia vaatimuksia. Verovuodesta 2026 alkaen merkittävät muutokset alentavat useita tuloverokantoja ja tuovat lisähelpotuksia iän ja huollettavien lasten perusteella.

Kreikassa verotuksellisesti asuvia verotetaan yleensä maailmanlaajuisista tuloistaan. Ulkomaisia välittäjiä käyttävien sijoittajien on siksi ilmoitettava ulkomaiset tulonsa, vaikka palvelu toimisi Kreikan ulkopuolella tai ulkomainen vero olisi jo pidätetty.

Verotus yhdellä silmäyksellä: keskeiset luvut

Vero tai maksu	Vuoden 2026 verokanta tai raja	Huomautus
Palkat, eläkkeet ja yritystulot	0–44 %	Yleinen asteikko on 9–44 %; nuorille verovelvollisille ja perheille on alempia verokantoja
Tavalliset veronalaiset luovutusvoitot	15 %	Vapautuksia sovelletaan ehdot täyttäviin pörssiosakkeisiin sekä Kreikan ja EU-/ETA-maiden UCITS-rahastoihin
Osingot	5 %	Kreikasta saatujen osinkojen lähdevero on yksityishenkilölle yleensä lopullinen
Tavalliset korkotulot	15 %	Pörssilistattujen yrityslainojen koroille voi soveltua 5 %; Kreikan valtion velkapaperien korot voivat olla verovapaita
Vuokratulot	15–45 %	Uusi neljän tuloluokan asteikko verovuodesta 2026 alkaen
Palkansaajan sosiaalivakuutus	Noin 13,37 %	Yksityisen sektorin tavallinen vakuutuskokonaisuus; vakuutusturva voi vaihdella
Työnantajan sosiaalivakuutus	Noin 21,79 %	Yksityisen sektorin tavallinen vakuutuskokonaisuus; vakuutusturva voi vaihdella
Vakuutusmaksun enimmäistuloraja	7 761,94 €/kk	1.1.2026 alkaen
Arvonlisäveron yleinen verokanta	24 %	Alennettuja verokantoja ovat muun muassa 13 ja 6 %; erityistapauksia on
Yhteisövero	22 %	Yleinen verokanta
Kiinteistön varainsiirtovero	3 % + kunnallinen lisämaksu	Yleinen tosiasiallinen rasitus on usein 3,09 %, kun arvonlisäveroa ei sovelleta
Vuotuinen kiinteistövero	ENFIA	Riippuu kiinteistön ominaisuuksista ja arvosta
Perintö- ja lahjavero	0–40 %	Sukulaisuuteen perustuva luokka ja siirron tyyppi vaikuttavat
Nettovarallisuusvero	Ei ole	ENFIA on tiettyihin kiinteistöihin kohdistuva vero
Verovuosi	Kalenterivuosi	1. tammikuuta – 31. joulukuuta
Vuoden 2025 henkilökohtainen veroilmoitus	24. heinäkuuta 2026	Pidennetty yleinen määräaika; erityisryhmän määräpäivä oli edelleen 31. heinäkuuta
Veroviranomainen	AADE / IAPR	Riippumaton julkisten tulojen viranomainen

Verotuksellinen asuinpaikka Kreikassa

AADE:n virallisen asuinpaikkaohjeen mukaan henkilö on yleensä Kreikassa verotuksellisesti asuva, jos hänen pysyvä tai pääasiallinen asuntonsa, tavanomainen oleskelupaikkansa tai elinetujensa keskus on Kreikassa. Jos henkilö oleskelee Kreikassa yhteensä yli 183 päivää minkä tahansa 12 kuukauden jakson aikana, häntä pidetään yleensä verotuksellisesti asuvana ensimmäisestä oleskelupäivästä alkaen. Tilapäiseen matkailuun, sairaanhoitoon ja vastaaviin yksityisiin tarkoituksiin on rajattuja poikkeuksia.

183 päivän määrä ei ole ainoa peruste. Henkilö, jonka asunto, perhe ja keskeiset taloudelliset edut ovat Kreikassa, voi olla siellä verotuksellisesti asuva, vaikka kalenterivuoden päivien määrä näyttäisi pienemmältä.

Jos kaksi maata pitää henkilöä verotuksellisesti asuvana, sovellettava verosopimus ratkaisee tilanteen yleensä vakituisen asunnon, elinetujen keskuksen, tavanomaisen oleskelupaikan ja kansalaisuuden perusteella.

Kreikassa verotuksellisesti asuvat ilmoittavat tavallisesti maailmanlaajuiset tulonsa, myös ulkomaiset palkat, vuokratulot, osingot, korot ja veronalaiset sijoitusvoitot. Muualla asuvia verotetaan yleensä vain Kreikasta saaduista tuloista verosopimuksen mukaisesti. Asuinpaikan virallinen muuttaminen AADE:n verorekisterissä vaatii näyttöä, eikä sitä pidä sekoittaa pelkkään maasta lähtöön. AADE julkaisee erillisen ulkomailla asuvien kysymys- ja vastausoppaan.

Tulovero Kreikassa

Palkkatuloihin, eläkkeisiin ja yksityishenkilön liiketoiminnan voittoihin sovelletaan progressiivista asteikkoa. Verovuodesta 2026 alkaen yleiset verokannat ovat:

Verotettavan tulon osa	Yleinen marginaaliverokanta
0–10 000 €	9 %
10 000,01–20 000 €	20 %
20 000,01–30 000 €	26 %
30 000,01–40 000 €	34 %
40 000,01–60 000 €	39 %
Yli 60 000 €	44 %

Verokantoja sovelletaan asteittain eri tulonosille, ei koko tuloon. Talous- ja valtiovarainministeriön vuoden 2026 vero-opas vahvistaa uuden asteikon.

Huollettaviin lapsiin perustuvat alemmat verokannat vuonna 2026

Vuoden 2026 uudistus muuttaa kolmen ensimmäisen tuloluokan verokantoja huollettavien lasten määrän mukaan:

Tuloluokka	Ei lapsia	1 lapsi	2 lasta	3 lasta	4 lasta	Vähintään 5 lasta
0–10 000 €	9 %	9 %	9 %	9 %	0 %	0 %
10 000,01–20 000 €	20 %	18 %	16 %	9 %	0 %	0 %
20 000,01–30 000 €	26 %	24 %	22 %	20 %	18 %	16 % viidestä lapsesta; jokainen lisälapsi alentaa verokantaa 2 prosenttiyksikköä

30 000 € ylittäviin tulo-osiin sovelletaan edelleen yleisten tuloluokkien 34, 39 ja 44 prosentin verokantoja. Oikeus alempiin verokantoihin riippuu Kreikan huollettavan lapsen määritelmästä.

Nuorempien verovelvollisten alemmat verokannat

Verovuodesta 2026 alkaen:

• enintään 25-vuotiaiden ensimmäisten 20 000 €:n verokanta on 0 %; ja
• 26–30-vuotiaiden 10 000,01–20 000 €:n tuloluokan verokanta on yleensä 9 %. Ensimmäisen tuloluokan verokanta pysyy 9 prosentissa, ellei erillinen perhehelpotus alenna sitä nollaan.

Ikään ja lapsiin perustuvat säännöt voivat vaikuttaa yhdessä, joten ennakonpidätys ja lopullinen verotus on tarkistettava, jos molemmat soveltuvat.

Palkansaajien ja eläkeläisten veronalennus

Palkansaajat ja eläkeläiset voivat saada veronalennuksen yleisen verovapaan tulorajan sijaan. Enintään 12 000 €:n tuloilla enimmäisalennus on 777 € ilman huollettavia lapsia, 900 € yhdestä, 1 120 € kahdesta ja 1 340 € kolmesta lapsesta. Suuremmille perheille määrät ovat korkeampia. Alennus pienenee yleensä 20 € jokaista 12 000 € ylittävää 1 000 €:n tulolisäystä kohden.

Liiketoiminnan voittoihin sovelletaan progressiivisia verokantoja sekä ikään ja lapsiin perustuvia verokantamuutoksia, mutta ei palkansaajien ja eläkeläisten veronalennusta.

Sähköisten maksujen vaatimus

Monien verovelvollisten on tehtävä ehdot täyttäviä sähköisiä ostoksia 30 %:lla asiaankuuluvista todellisista tuloistaan. Vaadittujen ostosten enimmäismäärä on 20 000 €. Vajauksesta voidaan periä 22 prosentin lisävero. Erityisiä laskentatapoja ja poikkeuksia sovelletaan, jos tietyt velvoitteet vievät suuren osan tuloista. Tiettyjen sähköisesti maksettujen palvelujen tehostettu verohelpotus jatkuu vuoteen 2026, kuten ministeriön tulovero-oppaassa selitetään.

Sosiaalivakuutusmaksut

Tavallisella yksityisen sektorin työntekijällä, joka kuuluu koko vakuutuskokonaisuuden piiriin, maksut ovat suunnilleen seuraavat:

Maksun osa	Palkansaaja	Työnantaja
Pääasiallinen eläkevakuutus	6,67 %	13,33 %
Lisäeläkevakuutus / TEKA	3,00 %	3,00 %
Terveydenhuolto	2,05 %	4,05 %
Muut vakuutusmaksut	1,65 %	1,41 %
Tavallinen yhteismäärä	13,37 %	21,79 %

Täsmällinen vakuutuskokonaisuus riippuu ammatista ja vakuutusturvasta. Tammikuun 1. päivästä 2026 alkaen vakuutusmaksun perusteena olevien kuukausitulojen katto on 7 761,94 €, kuten työministeriö ja e-EFKA vahvistavat.

Kreikassa palkka maksetaan usein 14 erässä: 12 kuukausipalkan lisäksi maksetaan joulu-, pääsiäis- ja lomarahoja. Vuosi- ja kuukausitulojen vertailussa on siksi ilmoitettava, perustuvatko luvut 12 vai 14 maksuerään.

Palkkaesimerkki

Oletetaan yli 30-vuotias lapseton työntekijä, jonka vuotuinen bruttopalkka on 35 000 € ja johon sovelletaan palkansaajan tavallista 13,37 prosentin maksukokonaisuutta. Palkansaajan maksut olisivat noin 4 680 €. Tulovero lasketaan sen jälkeen vuoden 2026 progressiivisen asteikon ja pienenevän palkansaajan veronalennuksen mukaan. Suuntaa-antava nettopalkka on noin 25 000 € ennen erityisiä etuja tai oikaisuja.

Todellinen palkanlaskennan tulos riippuu 14 maksuerän aikataulusta, vähennyskelpoisista maksuista, veronalennuksesta, sähköisten ostosten vaatimuksen täyttymisestä ja etuuksien käsittelystä. Arvion voi tehdä Finorumin Kreikan nettopalkkalaskurilla.

Osakkeiden ja arvopapereiden luovutusvoitot

Liiketoiminnan, listaamattomien omistusosuuksien ja tiettyjen arvopapereiden luovutuksesta syntyvien veronalaisten voittojen yleinen verokanta on 15 %. Soveltamisala ja verokanta esitetään ministeriön virallisessa tulovero-oppaassa. Kaksi vapautusta on kuitenkin erityisen tärkeää yksityissijoittajille.

Pörssiosakkeet

Säännellyllä markkinalla tai monenkeskisessä kaupankäyntijärjestelmässä listattujen osakkeiden voitot jäävät yleensä 15 prosentin luovutusvoittoveron ulkopuolelle, jos myyjä omistaa alle 0,5 % yhtiön osakepääomasta. Virallinen kuvaus veronalaisista arvopaperiluovutuksista sisällyttää listatut osakkeet verotukseen nimenomaisesti, kun myyjän omistusosuus on vähintään 0,5 %. Myös osakkeiden hankintahistorialla ja listautumisehdoilla on merkitystä.

Kreikkalaisella säännellyllä markkinalla tai ehdot täyttävässä monenkeskisessä kaupankäyntijärjestelmässä listattujen osakkeiden myynnistä voidaan lisäksi periä 0,1 prosentin myyntivero kaupan arvosta. Se on erillinen voitosta perittävästä verosta.

Tappiot

Ehdot täyttävät arvopaperitappiot voidaan yleensä siirtää viidelle seuraavalle vuodelle ja vähentää vastaavien toimien voitoista, jos lain ja dokumentoinnin ehdot täyttyvät. Verovapaasta voitosta ei automaattisesti synny tappiota, jonka voisi vähentää veronalaisista tuloista.

Finorumin Kreikan luovutusvoittoverolaskuria kannattaa käyttää vasta sen jälkeen, kun on selvitetty, onko luovutus ylipäätään veronalainen.

ETF- ja UCITS-rahastot

Kreikkalaisia ja ehdot täyttäviä EU-/ETA-maiden UCITS-rahastoja kohdellaan Kreikan UCITS-sääntöjen mukaan erityisen edullisesti. Yksityishenkilönä sijoittavalle ehdot täyttävien rahastojen voitonjaot ja luovutusvoitot voivat olla vapaita Kreikan tuloverosta. Tämä voi koskea sekä kasvuosuuksia että tuottoa jakavia UCITS-ETF-rahastoja.

Pelkkä ETF-nimitys ei osoita, että vapautusta voidaan soveltaa. Sijoittajan tulee tarkistaa:

• että sijoitusväline on oikeudellisesti UCITS-rahasto;
• että rahasto on rekisteröity Kreikkaan tai EU-/ETA-maahan;
• että omistettu instrumentti on rahasto-osuus eikä hinnanerosopimus, velkakirja tai johdannainen; sekä
• että rahasto täyttää Kreikan lain mukaiset tunnustamisedellytykset. Rahaston toimiluvan voi tarkistaa Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen rekistereistä.

Muita kuin UCITS-rahastoja ja kolmansien maiden tuotteita on arvioitava erikseen. Niihin voidaan soveltaa tavallista 15 prosentin luovutusvoittoveroa tai osinko- ja korkotulojen sääntöjä. Välittäjän markkinointinimikkeet ja PRIIPs-asiakirjat eivät yksin ratkaise veroluokittelua Kreikassa.

Kreikassa ei yleensä peritä vuotuista laskennalliseen luovutukseen perustuvaa veroa vain siksi, että kasvuosuuksia sisältävän UCITS-ETF:n arvo nousee. Verovapaa tulo voidaan silti joutua ilmoittamaan, ja se voi vaikuttaa omaisuuden hankintaa ja varojen alkuperää koskevaan verotukselliseen arviointiin.

Osingot ja korot

Osinkoja verotetaan yleensä 5 prosentin ja tavallisia korkoja 15 prosentin verokannalla, kuten AADE:n tulolajeja koskeva ohje vahvistaa. Kreikassa tehty ennakonpidätys täyttää yleensä yksityishenkilön verovelvoitteen kyseisessä tulolajissa. Kreikassa verotuksellisesti asuvien on tavallisesti ilmoitettava ulkomaiset osingot. Verosopimushelpotus tai ulkomaisen veron hyvitys voi estää kaksinkertaisen verotuksen, mutta hyvitys ei yleensä saa ylittää vastaavaa Kreikan veroa.

Tavallisia korkoja verotetaan 15 prosentin verokannalla. Tärkeitä poikkeuksia ja alennettuja verokantoja ovat:

• Kreikassa asuvien yksityishenkilöiden 11.4.2025 alkaen saamat pörssilistattujen yrityslainojen korot, joiden verokanta on 5 %; sekä
• yksityishenkilöiden hankkimien Kreikan valtion joukkolainojen ja lyhytaikaisten valtion velkapaperien korkojen verovapaus.

Ulkomaiset pankkikorot on ilmoitettava. Sijoittajan kannattaa säilyttää lähdeverotodistukset, sillä korkea ulkomainen lähdevero ei anna oikeutta rajattomaan palautukseen Kreikassa.

Kryptovarojen verotus

Kreikassa kryptovarojen verotuksesta ei ole perinteisesti ollut yhtä yksityissijoittajille tarkoitettua yksityiskohtaista järjestelmää kuten joissakin muissa EU-maissa. Siksi tulos voi määräytyä yleisten tuloveroperiaatteiden, toiminnan luonteen ja toistuvuuden sekä kryptotapahtuman oikeudellisen muodon mukaan. Ehdotettuja uudistuksia tai lehtitietoja ei pidä pitää voimassa olevana lakina tarkistamatta tapahtumavuonna sovellettavaa lainsäädäntöä.

Sijoitustoimintaa muistuttavia luovutuksia voidaan arvioida luovutusvoiton sääntöjen mukaan, kun taas järjestelmällinen kaupankäynti, louhinta, steikkaus tai kaupalliset palvelut voidaan katsoa yritys- tai muuksi tuloksi. NFT:t, kryptovaran vaihtaminen toiseen kryptovaraan ja tokeneilla maksaminen eivät välttämättä saa samaa verokohtelua.

Verovelvollisen kannattaa säilyttää kauppapaikkojen tapahtumatiedot, lompakko-osoitteet, euromääräiset arvot, hankintamenot, kulut sekä tiedot omien lompakoiden välisistä siirroista. Ennen kuin merkittävään kryptosalkkuun sovelletaan mekaanisesti 15 prosentin verokantaa, on syytä pyytää neuvoa Kreikan verotuksen asiantuntijalta.

Sijoitusten ja ulkomaisen omaisuuden ilmoittaminen

Henkilöt antavat veroilmoituksen sähköisesti myAADE-palvelussa. Pääilmoitus on lomake E1. Lomakkeella E2 ilmoitetaan kiinteistöjen vuokrasopimusten tarkemmat tiedot ja lomake E3 liittyy liiketoimintaan. AADE tarjoaa lomakkeet, ohjeet ja ilmoituspalvelun E1–E2–E3-portaalissaan.

Ulkomaisen välittäjän käyttö ei poista Kreikan ilmoitusvelvollisuuksia. Säilytä:

• välittäjien vuosiotteet ja kauppavahvistukset;
• asiakirjat osakkeiden omistusosuuksista;
• näyttö rahaston UCITS-asemasta ja rekisteröintimaasta;
• osinko-, korko- ja ulkomaiset lähdeverotositteet;
• tapahtumapäivien valuuttakurssimuunnosten laskelmat; sekä
• tiliotteet, joista ilmenee, millä varoilla hankinnat on rahoitettu.

Kreikan veroilmoituksissa sovelletaan myös oletettuja menoja ja omaisuuden hankintaa koskevia sääntöjä. Osakkeiden, arvopapereiden, kiinteistöjen, ajoneuvojen ja muun omaisuuden ostot voivat olla merkityksellisiä, vaikka sijoituksesta saatava tulo olisi verovapaa. Verovelvollinen voi tarvita näyttöä aiemmista säästöistä, lainoista, lahjoista tai ulkomaisesta pääomasta, joilla hankinta rahoitettiin.

Vuokratulot ja kiinteistövero

Verovuodesta 2026 alkaen kiinteistöistä saatuun veronalaiseen bruttotuloon sovelletaan ministeriön vuoden 2026 tulovero-oppaassa julkaistua erillistä uudistettua asteikkoa:

Vuotuinen vuokratulo	Marginaaliverokanta
Ensimmäiset 12 000 €	15 %
12 000,01–24 000 €	25 %
24 000,01–36 000 €	35 %
Yli 36 000 €	45 %

Yksityishenkilölle voidaan myöntää rajattu laskennallinen kuluvähennys, kun taas yrityksiin ja liiketoimintarakenteisiin sovelletaan eri sääntöjä. Lyhytaikainen vuokraus voidaan kiinteistöjen määrän ja tarjottujen palvelujen perusteella katsoa kiinteistötuloksi tai liiketoiminnaksi. Ilmastokestävyyteen liittyvä maksu, arvonlisävero ja rekisteröintisäännöt on arvioitava erikseen.

ENFIA

ENFIA on Kreikassa sijaitsevista kiinteistöistä perittävä vuotuinen vero. Perusvero riippuu sijainnista, vyöhykearvosta, pinta-alasta, iästä, käyttötavasta ja muista ominaisuuksista. Lisäveroa voidaan periä, jos yksityishenkilön Kreikassa sijaitsevien kiinteistöjen yhteenlaskettu arvo ylittää 500 000 €.

Vuonna 2026 ehdot täyttävät Kreikassa asuvat voivat saada 50 prosentin ENFIA-alennuksen, jos heidän pääasuntonsa on tietyssä enintään 1 500 asukkaan taajamassa. Edellytyksiin kuuluvat maantieteelliset rajaukset ja kiinteistön arvon 400 000 €:n ehto. Tietyillä raja-alueilla asukasraja on 1 700. Virallisessa pääomaverotuksen oppaassa säädetään täydestä vapautuksesta vuodesta 2027 alkaen ehdot täyttävissä tapauksissa.

Osto ja myynti

Kun luovutukseen ei sovelleta arvonlisäveroa, kiinteistön varainsiirtovero on yleensä 3 % sekä kunnallinen lisämaksu, jolloin tosiasiallinen verorasitus on 3,09 %. Uudisrakennusten arvonlisäverosäännöt ja veron kantamisen keskeytykset on tarkistettava kyseisen kiinteistön osalta. Ministeriön arvonlisävero-opas vahvistaa, että ehdot täyttävien uusien rakennusten arvonlisäveron soveltaminen on keskeytetty 31.12.2026 asti.

Yksityishenkilön Kreikassa sijaitsevan kiinteistön luovutusvoittoveron soveltaminen on lain 5162/2024 90 §:n nojalla keskeytetty 31.12.2026 asti, kuten talous- ja valtiovarainministeriö vahvistaa. Keskeytys ei poista varainsiirtoveroa, notaari- ja rekisterikuluja, vuokravoittojen tuloveroa eikä ENFIA-veroa.

Kassavirtaa voi mallintaa Finorumin vuokrakiinteistölaskurilla lisäämällä kiinteistökohtaiset Kreikan maksut erikseen.

Perintö- ja lahjavero

Kreikassa saajat jaetaan sukulaisuussuhteen mukaan ryhmiin. Tavallisten perintöjen pääasialliset asteikot ovat:

Ryhmä	Verovapaa osuus	Sen ylittävät progressiiviset verokannat
A: puoliso, lapset, lapsenlapset, vanhemmat ja tietyt muut lähisukulaiset	150 000 €	1 %, 5 % ja sitten 10 %
B: sisarukset, isovanhemmat, kaukaisemmat jälkeläiset ja tietyt avioliiton kautta syntyneet sukulaisuussuhteet	30 000 €	5 %, 10 % ja sitten 20 %
C: muut henkilöt	6 000 €	20 %, 30 % ja sitten 40 %

Eloonjääneelle puolisolle ja alaikäisille lapsille voidaan myöntää erityissuojaa tietyin ehdoin. Lahjoissa ja vanhempien lapsilleen tekemissä varallisuussiirroissa ei aina käytetä perintöasteikkoa. Ryhmän A lahjat, jotka siirretään rahoituslaitoksen kautta, voivat hyötyä kertaluonteisesta 800 000 €:n verovapaasta määrästä; ylittävästä osasta peritään 10 %. Ehtojen ulkopuolelle jäävistä rahalahjoista voidaan periä ryhmän mukaan erillinen 10, 20 tai 40 prosentin vero.

Ennen rahan tai omaisuuden siirtoa kannattaa tarkistaa AADE:n lahjoja ja vanhempien varallisuussiirtoja koskeva ohje.

Kreikassa ei ole yleistä nettovarallisuusveroa, mutta ENFIA sekä perintö- ja lahjavero verottavat omistusta ja varallisuussiirtoja muilla tavoin.

Itsenäiset ammatinharjoittajat ja yksityisyrittäjät

Liiketoiminnan voittoihin sovelletaan samoja vuoden 2026 progressiivisia verokantoja kuin palkkatuloihin, myös asiaankuuluvia ikään ja lapsiin perustuvia verokanta-alennuksia. Palkansaajien ja eläkeläisten veronalennusta ei kuitenkaan myönnetä liiketoiminnan voitoista.

Yksityisyrittäjät maksavat e-EFKA-maksuja lakisääteisten vakuutusluokkien mukaan, eivät yksinkertaisena palkansaajamaksun prosenttiosuutena. Myös arvonlisävero, tuloveron ennakkomaksu, elinkeinomaksua koskevat säännöt, myDATA-sähköinen kirjanpito ja sähköinen laskutus voivat tulla sovellettaviksi.

Kreikassa on monien yksityisten yritysten nettotuloa koskeva oletettu vähimmäistulon järjestelmä. Laskennassa huomioidaan vuotuinen vähimmäispalkka, toiminnan vuodet, palkkasumma ja liikevaihtovertailut. Tuloksena voi olla verotettava tulo, joka ylittää ilmoitetun kirjanpidollisen voiton. Poikkeuksia, alennuksia ja muutoksenhakumenettelyjä on, mutta itsenäisen ammatinharjoittajan ei pidä arvioida veroaan pelkän kassavoiton perusteella tarkistamatta oletettua vähimmäistuloa.

Yhteisöverotus

Kreikkalaiset yhtiöt maksavat yleensä 22 prosentin yhteisöveroa, kuten ministeriön yhteisöveroa koskeva osio vahvistaa. Veronalaiset luovutusvoitot sisällytetään tavallisesti yhtiön voittoon, mutta ehdot täyttäviin omistusosuuksiin voidaan soveltaa vapautusta.

Yhtiöverotuksen erä	Yleinen verokanta
Yhteisövero	22 %
Osinkojen lähdevero	5 %
Korkojen lähdevero	15 %
Rojaltien lähdevero	20 %
Arvonlisäveron yleinen verokanta	24 %

EU-direktiivit ja verosopimukset voivat alentaa lähdeveroa tai poistaa sen, jos omistusosuutta, omistusaikaa, tosiasiallista edunsaajaa ja väärinkäytösten estämistä koskevat ehdot täyttyvät. Yrityksille voi lisäksi tulla palkkaan perustuvia maksuja, ennakkoveroa, leima- tai digitaalisten liiketoimien veroja sekä toimialakohtaisia velvoitteita.

Uusien asukkaiden erityisjärjestelmät

Kreikassa on kolme keskeistä maahan muuttaville tarkoitettua järjestelmää:

5A artikla: varakkaat yksityishenkilöt

Ehdot täyttävä henkilö voi maksaa ulkomaisista tuloistaan kiinteän 100 000 €:n vuotuisen veron enintään 15 vuoden ajan. Järjestelmä voidaan ulottaa tietyin ehdoin myös perheenjäseniin. Henkilö ei yleensä saa olla asunut Kreikassa verotuksellisesti seitsemänä edeltävistä kahdeksasta vuodesta, ja hänen on tehtävä Kreikkaan ehdot täyttävä 500 000 €:n sijoitus säädetyssä ajassa.

5B artikla: ulkomaiset eläkeläiset

Ehdot täyttävä eläkeläinen, joka siirtää verotuksellisen asuinpaikkansa soveltuvasta verosopimusmaasta Kreikkaan, voi maksaa kaikista ulkomaisista tuloistaan 7 prosentin veron enintään 15 vuoden ajan. Hän ei yleensä saa olla asunut Kreikassa verotuksellisesti viitenä edeltävistä kuudesta vuodesta.

5C artikla: maahan muuttavat työntekijät ja yrittäjät

Ehdot täyttävä maahan muuttava henkilö saa seitsemän vuoden ajaksi 50 prosentin tuloverovapautuksen Kreikassa saadusta palkasta tai yksityisen liiketoiminnan tulosta. Ehtoihin kuuluvat aiempi asuminen muualla, muutto EU-/ETA-maasta tai ehdot täyttävästä yhteistyövaltiosta, työ tai liiketoiminta Kreikassa sekä sitoutuminen jäämään vähintään kahdeksi vuodeksi.

AADE tarjoaa sekä virallisen järjestelmäsivun että yksityiskohtaisen englanninkielisen 5A-, 5B- ja 5C-artiklojen oppaan. Järjestelmät eivät automaattisesti vapauta kaikista veroista tai maksuista eivätkä kaiken ulkomaisen omaisuuden tai perinnön verotuksesta.

Ulkomaiset tulot ja verosopimukset

Kreikassa verotuksellisesti asuvat ilmoittavat yleensä maailmanlaajuiset tulonsa. Verosopimus voi jakaa verotusoikeuden, ja Kreikka voi hyvittää ehdot täyttävän ulkomaisen veron, yleensä enintään samasta tulosta perittävän Kreikan veron verran. AADE selittää menettelyn ulkomaisia tuloja koskevassa ohjeessaan.

Ulkomaisia tuloja ei pidä jättää ilmoittamatta vain siksi, että ne on jätetty ulkomaille tai välittäjä ilmoittaa ne automaattisen tietojenvaihdon kautta. Oikealla Kreikan tuloluokalla on merkitystä: UCITS-rahaston voitonjakoa, tavallista ulkomaista osinkoa ja joukkolainan korkoa voidaan käsitellä eri tavoin.

Maahan muuttaville tarkoitettua erityisjärjestelmää käyttävän on erotettava sen piiriin kuuluvat tulot Kreikasta saaduista tuloista, joita verotetaan tavallisten sääntöjen mukaan.

Veroilmoitus ja maksaminen

Verovuosi on kalenterivuosi. Henkilökohtaiset veroilmoitukset annetaan myAADE-palvelussa seuraavana vuonna. Lakisääteinen ilmoitusaika on yleensä 15.3.–15.7., mutta määräaikaa voidaan pidentää.

Vuoden 2025 tulojen yleistä määräaikaa vuonna 2026 pidennettiin AADE:n päätöksellä A.1140/2026 24.7.2026 asti. Yhdenkertaista kirjanpitoa käyttävissä yhteisöissä osallisina olevat henkilöt saivat antaa ilmoituksen 31.7. mennessä. Päivitetyt päivämäärät ovat myös AADE:n kreikankielisellä E1–E2–E3-ilmoitussivulla.

Vero voitiin maksaa erissä vuotuisen aikataulun mukaisesti. Varhaisesta kertamaksusta voitiin myöntää ilmoituspäivästä riippuva alennus. Verovelvollisen kannattaa tarkistaa verotuspäätös eikä käyttää edellisen vuoden määräpäiviä sellaisinaan.

Verotuksen edut ja haitat

Edut

• Osinkojen 5 prosentin verokanta.
• Ehdot täyttävien pörssilistattujen vähemmistöomistusten verovapaat luovutusvoitot.
• Kreikkalaisten ja EU-/ETA-maiden UCITS-rahastojen tuottojen mahdollinen verovapaus.
• Ei yleistä vuotuista nettovarallisuusveroa.
• Houkuttelevia maahan muuttavien järjestelmiä ehdot täyttäville sijoittajille, eläkeläisille ja työntekijöille.
• Nuorten ja perheiden alemmat tuloverokannat vuonna 2026.

Haitat

• Palkka- ja liiketoimintatulon ylin verokanta on 44 % sosiaalivakuutusmaksujen lisäksi.
• ETF-rahaston verokohtelu riippuu oikeudellisesta UCITS-luokittelusta, ei tuotteen nimestä.
• Sähköisten ostosten vaatimukset ja oletettua tuloa koskevat säännöt voivat kasvattaa verovelkaa.
• ENFIA peritään kiinteistöstä vuosittain.
• Ulkomaiset sijoitukset ja omaisuuden hankinnat voivat edellyttää laajaa ilmoittamista ja näyttöä varojen alkuperästä.
• Kryptovarojen verokohtelu on vähemmän yksiselitteinen kuin maissa, joissa niille on erillinen sääntely.

Kenelle Kreikka voi sopia?

Kreikka voi sopia pitkäaikaisille sijoittajille, jotka käyttävät ehdot täyttäviä EU-/ETA-maiden UCITS-rahastoja, pörssiosakkeiden vähemmistöomistajille, osinkosijoittajille, 5B artiklan ehdot täyttäville ulkomaisille eläkeläisille sekä 5C artiklan ehdot täyttäville työntekijöille ja yrittäjille.

Se on hankalampi vaihtoehto muihin kuin UCITS-rahastoihin sijoittaville, aktiivisille kryptokauppiaille ja itsenäisille ammatinharjoittajille, joihin sovelletaan oletetun tulon järjestelmää. Lopputulos riippuu verotuksellisesta asuinpaikasta, rahaston rakenteesta, tulon lähteestä ja oikeudesta erityisjärjestelmään.

Muita Finorumin oppaita ja laskureita

• Sijoittaminen Kreikassa
• Kreikan nettopalkkalaskuri
• Kreikan luovutusvoittoverolaskuri
• ETF-verolaskuri
• Osinkoverolaskuri
• EU:n verotuksen vertailukartta
• Elinkustannusten vertailu

Vastuuvapauslauseke

Tämä opas on tarkoitettu vain yleiseksi tiedoksi ja koulutuskäyttöön. Se ei ole vero-, oikeudellista, kirjanpito- tai sijoitusneuvontaa. Verotus Kreikassa riippuu verotuksellisesta asuinpaikasta, tulolajista, perhetilanteesta, iästä, rahaston rakenteesta, erityisjärjestelmän ehdoista ja yksilöllisistä olosuhteista. Säännöt ja viranomaiskäytännöt voivat muuttua. Tarkista ajantasainen tilanne AADE:lta tai pätevältä kreikkalaiselta veroneuvojalta ennen veroilmoituksen antamista tai sijoitus-, muutto- tai yrityspäätöksen tekemistä.

Sources & References

EU regulations & taxation

• Aade.gr — AADE:n tulolajeja koskeva ohje
• AADE:n virallisen asuinpaikkaohjeen
• lahjoja ja vanhempien varallisuussiirtoja koskeva ohje
• ulkomaisia tuloja koskevassa ohjeessaan
• virallisen järjestelmäsivun
• European Commission / Taxation & Customs — Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen rekistereistä
• Minfin.gov.gr — Ministeriön arvonlisävero-opas
• ministeriön yhteisöveroa koskeva osio
• Virallisessa pääomaverotuksen oppaassa

Additional educational resources

• Aade.gr — AADE:n päätöksellä A.1140/2026
• englanninkielisen 5A-, 5B- ja 5C-artiklojen oppaan
• kreikankielisellä E1–E2–E3-ilmoitussivulla
• myAADE-palvelussa
• ulkomailla asuvien kysymys- ja vastausoppaan
• E-efka.gov.gr — e-EFKA
• Ypergasias.gov.gr — työministeriö