Calculateur d’impôt sur les plus-values en Grèce 2026

Quel impôt pourriez-vous payer lors de la vente d’actions, de cryptomonnaies ou d’un bien immobilier en Grèce ?

Le calculateur Finorum estime l’impôt susceptible de s’appliquer à une plus-value réalisée dans le cadre de la gestion d’un patrimoine privé. Indiquez le prix d’acquisition, le prix de vente, les frais liés à l’opération et, si nécessaire, la durée de détention pour obtenir une estimation de la plus-value imposable et de l’impôt correspondant.

En Grèce, le traitement fiscal dépend notamment de la nature de l’actif, du niveau de participation dans une société et du caractère privé ou professionnel de l’activité. Certaines plus-values sur valeurs mobilières peuvent être exonérées, tandis que les plus-values imposables sont généralement soumises au taux de 15 %.

Comment les plus-values sont-elles imposées en Grèce ?

Pour les personnes physiques, les revenus imposables provenant de la cession de capital sont en principe soumis à un taux forfaitaire de 15 %.

Ce taux ne s’applique toutefois pas automatiquement à chaque vente d’investissement. Le traitement dépend notamment :

• de la cotation ou non des titres en bourse ;
• du pourcentage de participation détenu par le vendeur ;
• de la nature et du statut fiscal du fonds d’investissement ;
• du caractère occasionnel ou professionnel des transactions ;
• de la résidence fiscale du contribuable ;
• de l’application éventuelle d’une convention fiscale ;
• de la catégorie de l’actif cédé.

Le calculateur fournit une estimation destinée à une personne fiscalement domiciliée en Grèce qui investit à titre privé. Les activités professionnelles, les participations importantes et les opérations internationales nécessitent une analyse individuelle.

Plus-values sur les actions cotées

La plus-value réalisée par un investisseur privé lors de la vente d’actions cotées n’est pas nécessairement soumise à l’impôt grec sur les plus-values.

Le taux de 15 % s’applique généralement lorsque le vendeur détient au moins 0,5 % du capital de la société cotée. Si sa participation reste inférieure à 0,5 %, la plus-value ne relève normalement pas de cette disposition particulière.

Cette distinction est importante pour les investisseurs particuliers. Un épargnant détenant un portefeuille boursier ordinaire possède généralement beaucoup moins de 0,5 % du capital de chaque société. Le calculateur tient donc compte du pourcentage de participation pour déterminer le traitement indicatif.

D’autres taxes sur les transactions, commissions ou obligations déclaratives peuvent subsister même lorsque la plus-value elle-même est exonérée.

Le ministère grec de l’Économie et des Finances confirme que les titres cotés relèvent des règles sur les plus-values lorsque le cédant possède au moins 0,5 % du capital de l’entreprise.

Actions non cotées et participations dans des sociétés

Les plus-values provenant de la vente d’actions d’une société non cotée sont généralement imposables au taux de 15 %.

Ce taux peut également concerner les gains provenant de la cession :

• de parts de sociétés de personnes ;
• d’obligations d’État et de bons du Trésor ;
• d’obligations d’entreprises ;
• de produits financiers dérivés ;
• d’une entreprise entière.

La plus-value imposable correspond normalement à la différence entre le prix de cession et le coût d’acquisition. Les frais directement liés à l’achat ou à la vente peuvent être intégrés dans le calcul.

Les restructurations, les participations significatives, les prêts d’associés et les opérations entre parties liées peuvent nécessiter une évaluation fiscale plus approfondie.

ETF et fonds d’investissement

Le traitement fiscal des ETF et des fonds d’investissement dépend de leur forme juridique, de leur pays d’établissement et de leur classification réglementaire.

Certains OPCVM grecs ou établis dans l’Union européenne ou l’Espace économique européen peuvent bénéficier d’un traitement favorable, voire d’une exonération, lorsque les conditions requises sont remplies. Cependant, tous les produits commercialisés sous le nom d’ETF ne bénéficient pas automatiquement du même régime.

Avant de considérer une plus-value comme exonérée, il convient de vérifier :

• si le fonds respecte les règles OPCVM ou UCITS ;
• dans quel pays il est juridiquement établi ;
• s’il est reconnu par les réglementations grecque et européenne ;
• si le revenu constitue une plus-value, un dividende ou une distribution ;
• si l’investissement appartient au patrimoine privé ou professionnel.

Le calculateur fournit uniquement une estimation générale pour ces produits. La documentation officielle et la classification fiscale du fonds doivent être consultées.

Imposition des cryptomonnaies en Grèce

La fiscalité grecque des cryptomonnaies demeure moins clairement codifiée que celle des titres financiers traditionnels.

En 2026, les informations publiques de l’administration fiscale grecque ne présentent pas encore un régime fiscal spécifique et exhaustif couvrant toutes les opérations réalisées par les particuliers. La Grèce développe son cadre réglementaire parallèlement à l’application du règlement européen MiCA, mais celui-ci ne détermine pas à lui seul le traitement fiscal de chaque gain.

Une plus-value occasionnelle réalisée par un particulier peut éventuellement être assimilée à un revenu provenant d’une cession de capital. Le taux de 15 % est alors souvent retenu comme estimation indicative. Cette qualification ne doit toutefois pas être considérée comme définitivement applicable à toutes les situations.

Une activité fréquente, organisée et exercée de manière systématique peut être considérée comme professionnelle. Les bénéfices pourraient alors être imposés selon le barème progressif applicable aux revenus d’activité, plutôt qu’au taux forfaitaire de 15 %.

Les opérations susceptibles d’avoir une incidence fiscale comprennent notamment :

• la vente de cryptomonnaies contre des euros ;
• l’échange d’une cryptomonnaie contre une autre ;
• l’utilisation de cryptoactifs pour acheter des biens ou services ;
• la réception de jetons provenant du minage, du staking ou d’autres récompenses.

Chaque opération peut recevoir une qualification différente. La valeur en euros au moment de l’acquisition et de la cession ainsi que la fréquence des transactions peuvent également être déterminantes.

Le résultat crypto du calculateur doit donc être considéré comme indicatif. Il est recommandé de conserver l’historique complet des transactions, les données des portefeuilles et les justificatifs de valorisation.

Plus-values immobilières en Grèce

Pour les ventes réalisées en 2026, l’impôt grec sur les plus-values provenant de la cession d’un bien immobilier privé reste suspendu jusqu’au 31 décembre 2026.

Un particulier qui vend un bien immobilier grec pendant cette période ne paie donc généralement pas l’impôt de 15 % qui serait normalement applicable à la plus-value en vertu de l’article 41.

Cette suspension est confirmée par le ministère grec de l’Économie et des Finances ainsi que par les informations de l’administration fiscale grecque.

Grèce · Immobilier — L’imposition des plus-values réalisées par les particuliers lors d’une cession immobilière est suspendue jusqu’au 31 décembre 2026. EXONÉRÉE ✓

Cette mesure concerne uniquement l’impôt sur la plus-value. La transaction immobilière peut toujours entraîner :

• des droits de mutation ;
• des frais de notaire et d’enregistrement ;
• des honoraires juridiques ou d’agence ;
• le règlement d’obligations liées à l’ENFIA ;
• des frais cadastraux et administratifs.

Un traitement différent peut s’appliquer lorsque des ventes immobilières répétées constituent une activité commerciale, lorsque l’opération relève d’une activité de promotion immobilière ou lorsque le bien est détenu par une société.

Comment calculer la plus-value imposable ?

La formule générale est la suivante :

Plus-value = Prix de vente − Coût d’acquisition − Frais admissibles

Les frais admissibles peuvent inclure les dépenses directement liées à l’achat ou à la vente, notamment certaines commissions et certains honoraires professionnels.

Supposons qu’un investisseur vende des actions non cotées imposables pour 80 000 €. Leur coût d’acquisition justifié était de 50 000 € et les frais admissibles s’élèvent à 2 000 € :

80 000 € − 50 000 € − 2 000 € = 28 000 € de plus-value imposable

Avec un taux de 15 %, l’impôt estimé serait de :

28 000 € × 15 % = 4 200 €

Le résultat sera différent si une exonération s’applique, si l’activité est qualifiée de professionnelle ou si le coût d’acquisition ne peut pas être suffisamment justifié.

Traitement des moins-values

Les moins-values ne sont pas automatiquement déductibles des salaires, des revenus locatifs ou d’autres catégories de revenus.

Les pertes provenant de cessions de capital admissibles peuvent généralement être reportées et utilisées contre de futures plus-values de la même catégorie, sous réserve des règles grecques et des justificatifs disponibles.

La compensation peut être limitée lorsque la plus-value correspondante aurait été exonérée ou lorsque l’investissement relève d’un autre régime fiscal.

Il est donc conseillé de conserver :

• les confirmations d’achat et de vente ;
• les relevés du courtier ;
• les factures relatives aux frais ;
• les preuves de paiement ;
• les documents indiquant le pourcentage de participation ;
• les justificatifs des pertes reportées ;
• l’historique des transactions et portefeuilles crypto.

En l’absence de justificatifs suffisants, l’administration fiscale peut refuser le coût d’acquisition ou la moins-value déclarée.

Investissements internationaux

Une personne fiscalement domiciliée en Grèce est généralement imposable sur ses revenus mondiaux. Cette règle peut inclure les plus-values réalisées sur des actifs situés à l’étranger.

Lorsque le même gain est également imposé dans un autre pays, la convention fiscale applicable et les règles relatives au crédit d’impôt étranger déterminent comment éviter ou réduire la double imposition.

L’Autorité indépendante des recettes publiques précise que les conventions fiscales déterminent le droit d’imposer et qu’un impôt acquitté à l’étranger peut, sous certaines conditions, être imputé sur l’impôt grec.

Les non-résidents qui vendent des investissements grecs peuvent bénéficier d’un traitement différent, notamment lorsqu’une convention de double imposition s’applique.

Hypothèses du calculateur

Sauf indication contraire, le calculateur suppose que l’utilisateur :

• est une personne physique fiscalement domiciliée en Grèce ;
• détient l’actif dans son patrimoine privé ;
• n’exerce pas une activité professionnelle de trading ;
• peut justifier le prix d’acquisition et les frais de transaction ;
• ne bénéficie pas d’un régime fiscal alternatif ou spécial ;
• ne réalise pas une opération inhabituelle entre parties liées ;
• calcule une cession effectuée en 2026.

L’impôt réel peut varier selon la classification de l’investissement, le pourcentage de participation, la résidence fiscale, les pertes antérieures et les conventions internationales.

Avertissement important

Le calculateur d’impôt sur les plus-values en Grèce fournit une estimation à titre informatif. Il ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.

Le traitement applicable peut dépendre d’éléments qu’un calculateur général ne peut pas évaluer entièrement. Cette réserve est particulièrement importante pour les cryptomonnaies, les fonds d’investissement, les participations significatives, les opérations fréquentes et les investissements transfrontaliers.

Avant de déclarer une plus-value importante, consultez un comptable ou un conseiller fiscal grec qualifié et confirmez le traitement auprès de l’administration compétente.

Calculateur impôt plus-value Grèce

Sources & References

EU regulations & taxation

• Aade.gr — Autorité indépendante des recettes publiques
• Minfin.gov.gr — ministère grec de l’Économie et des Finances

Additional educational resources

• Aade.gr — informations de l’administration fiscale grecque