Calculateur d’impôt sur les plus-values en Hongrie 2026

Quel impôt pourriez-vous payer lors de la vente d’actions, de cryptomonnaies ou d’un bien immobilier en Hongrie ?

Le calculateur Finorum estime l’impôt susceptible de s’appliquer aux gains provenant d’actifs détenus dans le cadre d’un patrimoine privé. Indiquez le prix d’acquisition, le prix de vente, les frais admissibles et la durée de détention afin d’obtenir une estimation de la plus-value imposable et de l’impôt correspondant.

La Hongrie applique généralement un impôt sur le revenu de 15 % aux gains d’investissement imposables. Le résultat définitif dépend toutefois de la nature de l’actif, de la qualification de l’opération, de la plateforme utilisée, des pertes disponibles et de l’application éventuelle de la contribution sociale.

Comment les plus-values sont-elles imposées en Hongrie ?

La Hongrie n’applique pas une méthode unique à toutes les cessions d’investissements. Des règles distinctes peuvent concerner :

• les opérations contrôlées sur les marchés de capitaux ;
• les cessions ordinaires de titres et les gains de change ;
• les opérations portant sur des cryptomonnaies ;
• les ventes immobilières privées ;
• les investissements détenus sur des comptes fiscalement avantageux ;
• les activités professionnelles ou commerciales.

L’Administration nationale hongroise des impôts et des douanes, appelée NAV, confirme qu’un taux d’impôt sur le revenu de 15 % s’applique généralement aux gains provenant de la vente de titres.

La base imposable correspond normalement à la différence entre le prix de vente et les coûts d’acquisition et de transaction dûment justifiés.

Certaines catégories de revenus d’investissement peuvent également être soumises à une contribution sociale de 13 %, appelée szociális hozzájárulási adó ou szocho. Son application dépend de la nature du revenu, des exonérations éventuelles et des autres revenus du contribuable.

Actions et autres valeurs mobilières

Une plus-value réalisée lors de la vente d’actions ou d’autres valeurs mobilières est généralement soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 15 %.

La formule de base est la suivante :

Plus-value imposable = Prix de vente − Coût d’acquisition − Frais de transaction admissibles

Les dépenses admissibles peuvent comprendre :

• le prix d’achat initial ;
• les commissions du courtier ;
• les frais de bourse, de règlement et de conservation ;
• les autres dépenses justifiées directement liées à l’acquisition ou à la vente.

Le guide 2026 de la NAV sur l’imposition des particuliers confirme le taux de 15 % et la déduction des coûts d’acquisition et de transaction documentés.

Le traitement précis dépend notamment de la qualification de la vente en tant qu’opération contrôlée sur un marché de capitaux ou en tant qu’autre gain de change.

Opérations contrôlées sur les marchés de capitaux

Les transactions réalisées par l’intermédiaire d’un prestataire d’investissement réglementé peuvent être qualifiées d’opérations contrôlées sur les marchés de capitaux.

Dans cette catégorie, les gains et les pertes admissibles sont généralement regroupés pour l’ensemble de l’année fiscale. Le contribuable peut également utiliser le mécanisme hongrois de compensation fiscale pour certaines pertes correctement déclarées au cours des années précédentes, sous réserve des délais et conditions applicables.

La qualification dépend notamment :

• du siège et du statut réglementaire du courtier ;
• du marché sur lequel l’opération est exécutée ;
• des règles de surveillance financière et d’échange d’informations ;
• de la disponibilité des documents relatifs aux transactions ;
• de la déclaration correcte des gains et pertes.

Un compte ouvert auprès d’un courtier international n’est pas automatiquement admis ou exclu. Le prestataire et la transaction concernée doivent respecter les conditions hongroises.

La contribution sociale peut également être traitée différemment selon qu’il s’agit d’une opération contrôlée ou d’un gain de change ordinaire. Le calculateur fournit donc une estimation sans considérer que toutes les ventes d’actions sont identiques.

Contribution sociale sur les revenus d’investissement

Le taux hongrois de la contribution sociale est de 13 %.

Cette contribution peut s’ajouter à l’impôt sur le revenu de 15 % pour certaines catégories de revenus d’investissement. Lorsqu’une catégorie est soumise à un plafond annuel, la contribution est généralement exigible uniquement jusqu’à ce que les revenus pertinents atteignent 24 fois le salaire minimum légal de l’année.

Les salaires et autres revenus déjà pris en compte pour ce plafond peuvent ainsi réduire ou supprimer la contribution sociale supplémentaire applicable à un gain d’investissement.

Le résultat dépend notamment :

• de la qualification juridique du gain ;
• des revenus professionnels et des autres revenus du contribuable ;
• de la partie du plafond annuel déjà utilisée ;
• des exonérations applicables ;
• de la qualification en opération contrôlée sur les marchés de capitaux.

Le calculateur présente donc séparément l’impôt sur le revenu et l’éventuelle contribution sociale estimée.

Les dividendes ne sont pas des plus-values

Les dividendes distribués par une société ne sont pas calculés comme des gains provenant de la vente d’un actif.

En Hongrie, les dividendes sont généralement soumis à un impôt sur le revenu de 15 %. Une contribution sociale de 13 % peut également s’appliquer jusqu’à ce que le plafond annuel concerné soit atteint, sauf exonération ou disposition particulière.

Pour les dividendes étrangers, un impôt peut avoir été retenu dans le pays d’origine. Une convention contre les doubles impositions peut permettre d’en imputer une partie, dans les limites prévues par la convention et la législation hongroise.

Le calculateur de plus-values n’intègre pas automatiquement les dividendes, sauf s’ils sont saisis dans un champ spécifique.

ETF et fonds d’investissement

Le traitement fiscal d’un ETF ou d’un fonds d’investissement dépend de sa classification juridique et du type de compte sur lequel il est détenu.

Une plus-value réalisée par l’intermédiaire d’un courtier admissible peut relever du régime des opérations contrôlées sur les marchés de capitaux. Les distributions versées par le fonds peuvent toutefois recevoir un traitement différent du gain obtenu lors de la vente des parts.

Il convient de distinguer :

• la capitalisation interne du fonds ;
• les distributions en espèces ;
• les revenus assimilables à des intérêts ;
• le produit de la vente des parts ;
• les investissements détenus sur un compte ordinaire ;
• les investissements détenus sur un compte hongrois fiscalement avantageux.

Le domicile du fonds et son statut UCITS n’entraînent pas automatiquement une exonération de l’impôt hongrois.

Compte d’investissement à long terme TBSZ

La Hongrie propose une enveloppe fiscale appelée Tartós Befektetési Számla, généralement désignée par l’abréviation TBSZ.

Lorsque toutes les conditions sont remplies, les revenus d’investissement détenus sur un TBSZ peuvent bénéficier d’un taux réduit ou d’une exonération après la période d’engagement requise. Un retrait anticipé ou la clôture prématurée du compte peut supprimer tout ou partie de cet avantage.

Le traitement dépend notamment :

• de l’année d’ouverture et de financement du compte ;
• de la durée de détention ;
• de la réalisation éventuelle d’un retrait anticipé ;
• du statut de l’établissement financier ;
• des obligations déclaratives applicables aux prestataires étrangers.

Sauf choix contraire, le calculateur suppose que l’investissement est détenu sur un compte imposable ordinaire et non sur un TBSZ admissible.

Fiscalité des cryptomonnaies en Hongrie

La Hongrie dispose d’un régime spécifique pour les transactions privées portant sur des cryptoactifs.

Les revenus provenant d’opérations admissibles sur cryptomonnaies sont soumis à l’impôt sur le revenu au taux de 15 %. Le résultat annuel est généralement déterminé sur une base nette en comparant les recettes admissibles reçues en dehors de l’univers crypto aux dépenses justifiées de l’année.

Selon la NAV, un revenu crypto imposable apparaît lorsqu’un particulier transfère ou utilise un cryptoactif et reçoit en contrepartie un élément qui n’est pas lui-même un cryptoactif, par exemple une monnaie ayant cours légal, un bien ou un service.

L’échange direct d’une cryptomonnaie contre une autre ne déclenche donc généralement pas la même réalisation fiscale à ce moment-là, puisque l’investisseur reçoit encore un cryptoactif.

Les opérations imposables peuvent notamment comprendre :

• la vente de cryptomonnaies contre des forints ou des euros ;
• l’achat de biens ou services avec des cryptomonnaies ;
• l’échange de cryptoactifs contre d’autres biens non cryptographiques ;
• la conversion de cryptomonnaies en actifs financiers traditionnels.

Les dépenses déductibles peuvent comprendre les coûts d’acquisition justifiés, les frais de transaction et certaines autres dépenses admissibles.

Lorsque les dépenses annuelles admissibles dépassent les recettes correspondantes, une perte de transaction peut être constatée. Le régime hongrois prévoit un mécanisme de compensation fiscale pour les gains et pertes correctement déclarés, sous réserve des conditions et délais applicables.

Les informations de la NAV sur les cryptomonnaies confirment le taux de 15 %, la prise en compte des dépenses annuelles justifiées et la possibilité d’utiliser la compensation fiscale.

Les investisseurs devraient conserver :

• les rapports des plateformes d’échange ;
• l’historique des portefeuilles et des transactions ;
• les relevés bancaires ;
• les justificatifs des coûts d’acquisition ;
• les preuves des frais de réseau et de négociation ;
• la valeur en forints retenue pour chaque événement imposable.

Le minage, le staking, les rémunérations professionnelles et les activités commerciales peuvent suivre des règles différentes de celles applicables à la vente de cryptomonnaies acquises à titre privé.

Plus-values immobilières

Le revenu imposable réalisé par un particulier lors de la vente d’un bien immobilier hongrois est généralement soumis à l’impôt sur le revenu au taux de 15 %.

Toutefois, la part imposable de la plus-value diminue en fonction des années civiles écoulées depuis l’acquisition. Selon le régime standard, les pourcentages imposables sont généralement les suivants :

• année de l’acquisition : 100 % ;
• première année suivant l’acquisition : 100 % ;
• deuxième année : 90 % ;
• troisième année : 60 % ;
• quatrième année : 30 % ;
• cinquième année et suivantes : 0 %.

La plus-value immobilière privée est donc normalement exonérée une fois le calendrier fiscal de cinq ans accompli.

Hongrie · Immobilier — La part imposable diminue avec les années civiles et atteint généralement 0 % à partir de la cinquième année suivant l’acquisition. EXONÉRÉE ✓

Les informations officielles de la NAV sur les ventes immobilières confirment le taux de 15 % et la réduction progressive de la base imposable jusqu’à zéro.

La règle étant fondée sur les années civiles, il n’est pas toujours nécessaire de conserver le bien pendant exactement 60 mois. L’année de l’acquisition et celle de la vente déterminent le pourcentage applicable.

Calcul d’une plus-value immobilière

Le gain initial est généralement calculé comme suit :

Prix de vente − Valeur d’acquisition − Frais admissibles d’acquisition, d’amélioration et de vente

Selon les circonstances, les dépenses admissibles peuvent comprendre :

• le prix d’achat justifié ;
• les droits de mutation acquittés lors de l’acquisition ;
• les frais juridiques et d’enregistrement ;
• les travaux augmentant la valeur du bien ;
• les commissions de l’agence immobilière ;
• les dépenses de publicité et de vente documentées.

Les dépenses ordinaires d’entretien ne sont pas automatiquement considérées comme des améliorations augmentant la valeur. Il est important de conserver les factures et les justificatifs de paiement.

Supposons qu’un bien soit vendu pour 70 millions de HUF. Sa valeur d’acquisition et les frais admissibles totalisent 50 millions de HUF. La plus-value initiale s’élève donc à 20 millions de HUF.

Si 60 % de cette plus-value reste imposable en raison de la durée de détention :

20 000 000 HUF × 60 % = 12 000 000 HUF de revenu imposable

L’impôt estimé est alors :

12 000 000 HUF × 15 % = 1 800 000 HUF

Lorsque le pourcentage imposable est déjà tombé à zéro, aucun impôt sur le revenu n’est normalement dû sur la plus-value immobilière privée.

Biens hérités ou reçus par donation

Pour un bien hérité, la date d’acquisition correspond généralement à la date du décès de la personne dont provient la succession. La valeur d’acquisition peut dépendre de la valeur retenue dans la procédure successorale.

Des règles particulières s’appliquent aux biens reçus par donation ou lorsque le coût d’acquisition ne peut pas être déterminé selon la méthode ordinaire.

Il ne convient donc pas d’indiquer simplement un prix d’acquisition nul dans le calculateur. La valeur reconnue aux fins fiscales hongroises doit être vérifiée.

Des achats et ventes immobiliers fréquents peuvent également être qualifiés d’activité commerciale plutôt que de cessions privées isolées.

Investissements internationaux

Une personne fiscalement domiciliée en Hongrie est généralement imposable sur ses revenus mondiaux, y compris les gains provenant de titres étrangers et de comptes ouverts auprès de courtiers internationaux.

Une convention contre les doubles impositions peut déterminer quel pays dispose du droit d’imposer la plus-value et si l’impôt payé à l’étranger peut être imputé en Hongrie.

La conversion monétaire est également importante. Les coûts d’acquisition et les prix de vente exprimés en devises étrangères doivent généralement être convertis en forints hongrois selon un taux de change admis pour la date concernée.

Hypothèses du calculateur

Sauf choix contraire, le calculateur suppose que l’utilisateur :

• est une personne physique fiscalement domiciliée en Hongrie ;
• détient l’actif dans son patrimoine privé ;
• n’exerce pas une activité professionnelle de trading ;
• peut justifier le prix d’acquisition et les frais admissibles ;
• utilise un compte imposable ordinaire et non un TBSZ admissible ;
• réalise une cession pendant l’année 2026 ;
• ne bénéficie pas d’une exonération particulière ou conventionnelle.

Le résultat réel peut varier en raison de la contribution sociale, des pertes antérieures, du statut du courtier, des retenues étrangères, d’une succession ou d’une activité professionnelle.

Avertissement important

Le calculateur d’impôt sur les plus-values en Hongrie fournit une estimation à titre informatif. Il ne remplace ni une déclaration fiscale officielle ni un conseil personnalisé.

Les opérations contrôlées sur les marchés de capitaux, les comptes TBSZ, la contribution sociale, la compensation fiscale des transactions crypto et les biens hérités peuvent modifier sensiblement le calcul. Consultez un conseiller fiscal hongrois qualifié ou la NAV avant de déclarer une opération importante.

Calculateur impôt plus-value Hongrie

Sources & References

EU regulations & taxation

• Nav.gov.hu — guide 2026 de la NAV sur l’imposition des particuliers

Additional educational resources

• Nav.gov.hu — informations de la NAV sur les cryptomonnaies
• informations officielles de la NAV sur les ventes immobilières