Guide fiscal de la Croatie 2026 : tout ce que les investisseurs doivent savoir

Dernière mise à jour : 5 septembre 2026

La Croatie peut se révéler particulièrement intéressante pour les particuliers qui investissent à long terme. La plupart des dividendes imposables, des intérêts et des plus-values à court terme sur actifs financiers sont taxés à 12 %, tandis que les plus-values réalisées sur certains actifs financiers cédés plus de deux ans après leur acquisition sont généralement exonérées. Cette règle des deux ans peut avoir une incidence importante pour les investisseurs qui achètent dans une optique de long terme. Elle ne signifie toutefois pas que tous les revenus d’investissement deviennent exonérés : les distributions sont traitées séparément, l’imputation des pertes est strictement encadrée et une activité fréquente ou organisée peut être requalifiée en activité professionnelle.

La fiscalité du travail dépend davantage du lieu de résidence. Les villes et les communes déterminent leurs propres taux inférieur et supérieur d’impôt sur le revenu à l’intérieur des fourchettes prévues par la loi. Deux salariés percevant le même salaire et ayant une situation familiale identique peuvent donc percevoir des salaires nets différents selon leur lieu de résidence. La Croatie a également introduit en 2025 un impôt annuel sur certains biens immobiliers : les anciennes descriptions présentant la détention immobilière en Croatie comme exempte de tout impôt annuel ne sont donc plus à jour.

La Croatie est membre de l’Union européenne, de l’espace Schengen et de la zone euro. Ce guide présente les règles applicables en 2026 aux résidents, salariés, investisseurs, propriétaires bailleurs, travailleurs indépendants, sociétés et personnes dont la situation comporte une dimension internationale.

Vue d’ensemble de la fiscalité — Les principaux chiffres

Impôt ou prélèvement	Régime en 2026	Précisions importantes
Impôt sur le revenu des personnes physiques	Taux inférieur de 15 %–23 % ; taux supérieur de 25 %–33 %	La collectivité locale fixe les taux ; la tranche supérieure commence au-delà de 60 000 € d’assiette annuelle
Abattement personnel de base	600 € par mois	7 200 € pour une année complète ; des majorations sont possibles pour les personnes à charge et en cas de handicap
Plus-values financières	12 %	Les plus-values sur certains actifs détenus plus de deux ans sont généralement exonérées
Dividendes et distributions de bénéfices	12 %	Impôt généralement définitif ; les revenus étrangers peuvent nécessiter une déclaration directe
Intérêts imposables	12 %	Certaines obligations et certains intérêts de comptes bénéficient d’exonérations légales
Location résidentielle de longue durée	Taux effectif de 8,4 % du loyer brut	Impôt de 12 % après une déduction forfaitaire de 30 % pour frais
Cotisations de retraite du salarié	Généralement 20 %	Souvent 15 % au pilier I et 5 % au pilier II pour les affiliés aux deux piliers
Cotisation d’assurance maladie de l’employeur	16,5 %	Payée en plus du salaire brut ; l’exonération légale pour un premier emploi dure généralement un an
Impôt sur les sociétés	10 % ou 18 %	10 % lorsque le chiffre d’affaires annuel ne dépasse pas 1 million d’euros ; 18 % au-delà
TVA au taux normal	25 %	Les taux réduits comprennent notamment 13 %, 5 % et 0 %
Droits de mutation immobilière	3 %	Généralement applicables lorsque l’acquisition n’est pas soumise à la TVA
Impôt immobilier annuel	0,60 €–8,00 € par m²	Taux fixé localement ; principales exonérations pour la résidence permanente et certaines locations de longue durée
Droits de succession et de donation	4 %	S’appliquent à certains actifs ; nombreuses exonérations familiales et autres
Impôt général sur la fortune nette	Aucun	Les biens immobiliers et les transactions restent soumis à des prélèvements spécifiques
Année fiscale	Année civile	Du 1er janvier au 31 décembre
Déclaration des plus-values financières	Généralement avant fin février	Formulaire JOPPD et paiement concernant les gains imposables de l’année précédente
Administration fiscale	Porezna uprava	ePorezna constitue le principal portail électronique

Résidence fiscale

Un résident fiscal croate est généralement imposé sur ses revenus mondiaux. Un non-résident n’est en principe imposé que sur ses revenus de source croate, sous réserve des exonérations prévues par le droit interne et de la convention de double imposition éventuellement applicable.

En Croatie, la résidence fiscale au regard du droit interne ne se résume pas à la formule « 183 jours = résident ». Les règles prennent notamment en compte le prebivalište, c’est-à-dire la disponibilité d’un logement dans des circonstances caractérisant une résidence, ainsi que l’uobičajeno boravište, autrement dit le séjour habituel. Selon le règlement officiel relatif à l’impôt sur le revenu, une personne peut être considérée comme disposant d’une résidence en Croatie lorsqu’elle possède ou peut utiliser un logement pendant au moins 183 jours, même sans l’occuper de manière continue. Le séjour habituel peut résulter d’une présence d’au moins 183 jours au cours d’une ou de deux années civiles ; de brèves interruptions ne mettent pas nécessairement fin à cette situation.

Lorsqu’une personne dispose d’un logement à la fois en Croatie et à l’étranger, la localisation de sa famille, de son emploi, de son patrimoine et de son centre des intérêts vitaux devient déterminante. Une analyse particulière peut notamment être nécessaire lorsqu’un contribuable marié travaille en Croatie tandis que sa famille réside dans un autre pays. La nationalité et le statut d’immigration constituent des indices, mais ne déterminent pas automatiquement la réponse à la question de la résidence fiscale.

Si deux États considèrent simultanément la même personne comme résidente fiscale, la convention applicable prévoit généralement des critères à examiner successivement : foyer d’habitation permanent, centre des intérêts vitaux, séjour habituel puis nationalité. Il est préférable de faire constater formellement l’acquisition ou la perte de la résidence fiscale croate auprès de l’administration fiscale, plutôt que de la déduire uniquement des dates de voyage. La présentation gouvernementale de l’impôt sur le revenu rappelle le principe de l’imposition mondiale des résidents et de l’imposition des seuls revenus croates des non-résidents.

Impôt sur le revenu des personnes physiques

Les salaires, les revenus d’activité indépendante et la plupart des autres revenus entrant dans l’assiette annuelle sont soumis à une imposition progressive. En 2026, le seuil annuel est le suivant :

Fraction de l’assiette imposable annuelle	Taux applicable
Jusqu’à 60 000 €	Taux local inférieur
Au-delà de 60 000 €	Taux local supérieur

Les assemblées locales fixent les taux applicables dans les différentes fourchettes prévues par la loi :

Collectivité locale	Taux inférieur autorisé	Taux supérieur autorisé
Commune	15 %–20 %	25 %–30 %
Ville	15 %–21 %	25 %–31 %
Grande ville ou chef-lieu de comitat	15 %–22 %	25 %–32 %
Ville de Zagreb	15 %–23 %	25 %–33 %

Lorsqu’une collectivité locale ne fixe pas ses propres taux, les taux légaux par défaut sont de 20 % et de 30 %. La Croatie ne prélève plus l’ancien impôt additionnel municipal, ou prirez, en tant que prélèvement distinct : la variation locale est désormais directement intégrée aux taux de l’impôt sur le revenu. L’adresse prise en compte pour la paie et le calcul annuel revêt donc une importance réelle.

L’abattement personnel de base s’élève à 600 € par mois, soit 7 200 € pour une année complète. Il réduit l’assiette imposable et ne se déduit pas directement, euro pour euro, de l’impôt dû. Les revenus soumis séparément à une imposition définitive de 12 %, notamment les dividendes et certaines plus-values, ne bénéficient généralement pas de cet abattement.

La présentation officielle d’Invest Croatia consacrée aux salaires et à l’impôt sur le revenu confirme l’abattement de 600 €, le seuil annuel de 60 000 € et la structure actuelle des taux. Les règles légales détaillées figurent dans les modifications de 2024 de la loi relative à l’impôt sur le revenu.

Cotisations sociales

Pour un salarié relevant du régime ordinaire, les cotisations de retraite sont retenues sur le salaire brut, tandis que l’employeur acquitte la cotisation d’assurance maladie en supplément. Contrairement à plusieurs autres systèmes européens, la Croatie n’applique généralement pas de plafond mensuel ordinaire aux cotisations de retraite et d’assurance maladie prélevées sur chaque salaire ordinaire, même si des plafonds annuels et des règles spécifiques peuvent s’appliquer dans certaines situations.

Cotisation	Salarié	Employeur	Précisions
Assurance retraite, pilier I	15 %	—	Régime habituel pour les personnes affiliées aux deux piliers obligatoires
Assurance retraite, pilier II	5 %	—	Versée sur le compte individuel de capitalisation
Assurance retraite lorsqu’un seul pilier s’applique	20 %	—	Concerne les catégories d’assurés correspondantes
Assurance maladie obligatoire	—	16,5 %	Payée en plus du salaire brut
Total habituel	20 %	16,5 %	Des exonérations et des assiettes particulières peuvent modifier le résultat

Un employeur peut généralement bénéficier pendant un an d’une exonération de la cotisation d’assurance maladie de 16,5 % pour un salarié remplissant les conditions d’un premier emploi prévues par la loi. Cette mesure réduit le coût patronal et non les cotisations de retraite du salarié. L’ancien avantage patronal de cinq ans applicable aux nouvelles embauches de travailleurs de moins de 30 ans a été supprimé pour les nouveaux contrats à compter de 2025. Les employeurs peuvent néanmoins continuer à bénéficier des droits valablement acquis auparavant. La présentation gouvernementale de la réforme fiscale de 2025 ainsi que le guide officiel actuel sur les salaires reflètent ce changement.

Pour les travailleurs indépendants, les cotisations varient selon la forme juridique et le mode d’imposition. Un artisan, un professionnel indépendant, un exploitant agricole, un entrepreneur relevant du régime forfaitaire ou un dirigeant de société peuvent chacun se voir appliquer une assiette mensuelle réglementaire différente. L’assiette mensuelle minimale officielle utilisée en 2026 dans plusieurs calculs de cotisations est de 757,34 €, tandis que certaines catégories sont soumises à des multiples plus élevés. Les assiettes détaillées sont publiées dans l’ordonnance 2026 relative aux cotisations.

La coordination de la sécurité sociale au sein de l’UE, de l’EEE et de la Suisse vise généralement à n’affilier un travailleur qu’à un seul régime. Un certificat A1 peut être déterminant pour les salariés détachés ou travaillant dans plusieurs États. La résidence fiscale et l’affiliation à la sécurité sociale restent deux questions juridiquement distinctes.

Exemple de salaire

Prenons le cas d’un salarié célibataire résidant à Zagreb, percevant 3 000 € brut par mois, sans enfant ni autre déduction, et affilié aux deux piliers de retraite. Pour l’exemple, nous utilisons le taux inférieur maximal autorisé à Zagreb, soit 23 %.

Calcul mensuel	Montant
Salaire brut	3 000,00 €
Cotisations de retraite : 20 %	−600,00 €
Revenu avant abattement personnel	2 400,00 €
Abattement personnel de base	−600,00 €
Assiette imposable	1 800,00 €
Impôt sur le revenu à 23 %	−414,00 €
Salaire net mensuel estimé	1 986,00 €
Cotisation patronale d’assurance maladie : 16,5 %	495,00 €
Coût total estimé pour l’employeur	3 495,00 €

Cet exemple volontairement simplifié ne tient pas compte des avantages en nature, des abattements supplémentaires, des situations de handicap, des personnes à charge, des réductions fiscales pour les jeunes, des exonérations patronales ou des arrondis de paie. À situation identique, une personne résidant dans une commune appliquant un taux inférieur de 20 % percevrait un salaire net plus élevé. Testez d’autres rémunérations avec le calculateur Finorum du salaire net en Croatie.

Abattements, réductions et déductions

L’abattement personnel de base peut être majoré en présence de membres de la famille à charge ou d’un handicap, selon les coefficients prévus par la loi relative à l’impôt sur le revenu :

Motif de majoration mensuelle	Montant en 2026
Membre proche de la famille à charge	300 €
Premier enfant à charge	300 €
Deuxième enfant à charge	420 €
Troisième enfant à charge	600 €
Quatrième enfant à charge	840 €
Handicap dans la catégorie générale	180 €
Handicap à 100 % ou situation de soins ou statut remplissant les conditions	600 €

Les majorations pour enfants augmentent progressivement pour les enfants supplémentaires. L’abattement peut être réparti entre les parents remplissant les conditions. Les revenus annuels propres de la personne à charge sont comparés à un seuil légal, certains versements étant exclus de ce calcul. Les contribuables ont donc intérêt à mettre à jour leur carte fiscale PK lorsque leur situation familiale évolue.

Les salariés âgés de moins de 25 ans bénéficient généralement d’une réduction de 100 % de l’impôt annuel correspondant à leurs revenus salariaux, tandis que ceux âgés de 26 à 30 ans bénéficient généralement d’une réduction de 50 %, sous réserve des règles légales relatives à l’âge. L’impôt peut malgré tout être retenu pendant l’année, l’avantage étant ensuite pris en compte dans le calcul annuel spécial. Ces deux dispositifs sont présentés sur la page gouvernementale consacrée aux salaires et avantages fiscaux.

Une réduction distincte de 100 % pendant cinq ans peut s’appliquer à certains citoyens croates revenant ou s’installant en Croatie après au moins deux années de résidence continue à l’étranger, ainsi qu’à certains descendants d’émigrés croates remplissant les conditions. Elle vise l’impôt sur les revenus salariaux et ne s’étend pas automatiquement aux dividendes, aux loyers ou aux bénéfices professionnels. L’historique de résidence, la nationalité et les dates doivent être documentés. Le dispositif figure dans les modifications de 2024 de la loi relative à l’impôt sur le revenu.

Les cotisations de retraite obligatoires du salarié réduisent le revenu du travail avant imposition. Les dons reconnus peuvent généralement diminuer l’assiette annuelle dans les limites prévues par la loi, avec des règles particulières dans certains cas décidés par le gouvernement. La Croatie ne prévoit en revanche pas de déduction générale pour les intérêts d’un crédit immobilier privé ou les dépenses courantes du ménage.

Revenus d’investissement

Plus-values sur actifs financiers

Les plus-values réalisées lors de la cession d’actifs financiers sont généralement taxées à 12 % lorsque la vente intervient dans les deux années suivant l’acquisition. Les actifs financiers comprennent notamment les valeurs mobilières, les parts de fonds, certains produits dérivés et d’autres actifs relevant de la définition légale. Le taux, l’exonération liée à la durée de détention et les modalités de calcul sont prévus par la loi officielle relative à l’impôt sur le revenu.

La règle essentielle pour l’investisseur de long terme est la suivante : la plus-value est généralement exonérée lorsque l’actif financier est cédé plus de deux ans après sa date d’acquisition. La durée de détention est appréciée séparément pour chaque lot acheté. Une position achetée il y a un an ne devient donc pas exonérée simplement parce que l’investisseur détient déjà le même titre depuis trois ans.

Le gain annuel imposable correspond, de manière générale, à la somme des produits de cession imposables diminuée du coût d’acquisition et des frais de transaction éligibles, puis réduite des pertes admissibles réalisées au cours de la même année civile. Pour des actifs identiques achetés à plusieurs dates, la Croatie applique la méthode FIFO. Les moins-values :

• ne peuvent être imputées que sur des plus-values imposables ;
• doivent être réalisées pendant la même année civile ;
• ne peuvent pas être reportées sur les années suivantes ;
• ne peuvent pas être imputées sur les salaires, les loyers, les dividendes ou les intérêts.

Certaines transmissions entre époux ou membres proches de la famille, certaines successions et certaines restructurations peuvent également bénéficier d’exonérations. Lors d’une vente ultérieure, l’historique du coût ou de la date d’acquisition peut toutefois être repris selon des règles précises. Les opérations sans taxation immédiate doivent donc elles aussi être correctement documentées.

Le contribuable calcule normalement lui-même les plus-values financières annuelles imposables, paie l’impôt de 12 % et dépose le formulaire JOPPD avant le dernier jour de février de l’année suivant la cession. Les mécanismes d’imputation des pertes et de déclaration sont détaillés dans le règlement officiel relatif à l’impôt sur le revenu. Si le dernier jour de février tombe un jour non ouvré, il convient de vérifier les règles procédurales applicables plutôt que de supposer automatiquement une nouvelle date. Pour une estimation, utilisez le calculateur Finorum de l’impôt sur les plus-values en Croatie.

Dividendes

Les dividendes et parts de bénéfice perçus par une personne physique sont généralement taxés à 12 % en tant que revenus du capital soumis à une imposition définitive. Lorsqu’une société croate verse le dividende, elle retient normalement l’impôt. L’abattement personnel et les taux progressifs locaux de l’impôt sur le revenu ne s’appliquent pas à cette catégorie.

Un résident croate percevant un dividende étranger peut devoir déclarer sa source de revenus étrangère auprès de l’administration fiscale et calculer lui-même l’impôt croate, car le payeur étranger ne transmet généralement pas les formulaires croates. La retenue étrangère peut éventuellement être imputée dans les limites prévues par le droit croate et la convention fiscale applicable, à condition de pouvoir justifier l’impôt payé. Un excédent de retenue étrangère n’est pas nécessairement remboursé par la Croatie.

Intérêts et obligations

Les intérêts imposables sont généralement soumis à un impôt définitif de 12 %. Cela concerne de nombreux intérêts d’épargne ou de prêts, mais la législation prévoit plusieurs exonérations importantes, notamment celles introduites ou précisées dans les modifications de 2023 de la loi relative à l’impôt sur le revenu :

• les intérêts sur les titres de dette de l’État croate et de certaines collectivités locales ;
• les intérêts provenant de certaines obligations et de certains instruments du marché monétaire ;
• les intérêts créditeurs sur certains comptes courants, comptes giro et comptes en devises lorsque le taux ne dépasse pas le faible seuil légal ;
• certains intérêts moratoires accordés entre particuliers hors activité professionnelle ;
• certains rendements expressément exclus dans le cadre de produits de pension ou d’assurance.

La seule appellation « obligation », « compte espèces » ou « intérêts de plateforme » ne suffit pas. L’émetteur, l’instrument et le droit contractuel déterminent si l’exonération peut s’appliquer. Les intérêts étrangers peuvent devoir être déclarés directement par le contribuable même lorsque l’opération ne fait intervenir aucune banque croate.

ETF et fonds d’investissement

Le seul réinvestissement des revenus par un fonds capitalisant ne donne pas lieu, en Croatie, à l’imposition d’une distribution annuelle réputée comparable à celle du système allemand. Pour un investisseur privé, la cession des parts d’un ETF capitalisant constitue normalement le fait générateur de l’imposition en Croatie, et non à chaque hausse de sa valeur liquidative.

Lorsqu’un lot d’ETF est vendu après plus de deux ans, la plus-value bénéficie généralement de l’exonération liée à la durée de détention. En cas de vente plus rapide, la plus-value est normalement soumise au taux de 12 % ainsi qu’aux règles d’imputation des pertes de la même année. Les montants versés par un ETF distributif sont analysés séparément comme dividendes, distributions de fonds ou intérêts et peuvent rester imposables même si la cession future des parts est exonérée.

Comptes et pensions bénéficiant d’avantages fiscaux

La Croatie ne dispose pas d’une enveloppe d’investissement généraliste comparable à l’ISA britannique. Pour un investisseur particulier, le principal avantage fiscal pratique reste l’exonération des plus-values après deux ans.

Les fonds de pension volontaires du troisième pilier constituent un système distinct destiné au long terme. Les cotisations financées par l’employeur peuvent bénéficier d’un traitement favorable dans certaines limites mensuelles et annuelles, et les adhérents peuvent bénéficier d’incitations publiques sous réserve des conditions en vigueur. L’accès aux fonds, l’âge de retrait et les règles de versement sont encadrés, comme l’explique le régulateur financier HANFA. Un fonds de pension ne doit donc pas être assimilé à un compte-titres ordinaire. Les titres enregistrés auprès du dépositaire central croate SKDD ne bénéficient pas d’un traitement fiscal favorable du seul fait de leur conservation dans cette infrastructure nationale.

Cryptomonnaies

L’administration fiscale croate traite généralement les gains issus des transactions sur crypto-actifs comme des revenus du capital. Pour un investisseur privé ordinaire, une plus-value réalisée est donc en principe taxée à 12 % lorsque le crypto-actif a été détenu pendant deux ans ou moins, et exonérée lorsqu’il est cédé après plus de deux ans, à condition que l’activité ne soit pas devenue une activité professionnelle indépendante.

L’impôt porte sur la plus-value documentée en euros, et non sur le montant brut retiré. Les dates et les valeurs d’acquisition, les frais de plateforme et les transferts entre portefeuilles doivent pouvoir être reconstitués. La méthode FIFO est généralement pertinente lorsqu’un même crypto-actif a été acquis en plusieurs lots. Un simple transfert entre deux portefeuilles appartenant au même contribuable ne génère pas de plus-value.

La conversion en monnaie fiduciaire, l’utilisation de crypto-actifs pour acheter des biens ou des services et d’autres formes de cession peuvent matérialiser un gain. Le traitement d’un échange direct de crypto-actifs contre d’autres crypto-actifs a dépendu des faits et de l’interprétation administrative ; il serait donc imprudent de déduire de l’absence de retrait bancaire qu’aucune documentation n’est requise. Une conversion ultérieure doit toujours reposer sur un coût d’acquisition et une chronologie justifiables.

Le minage, le staking, les opérations régulières, la tenue de marché ou la rémunération de services en crypto-actifs peuvent générer un revenu professionnel ou une autre catégorie de revenu dès leur perception, indépendamment de la plus-value éventuelle lors d’une cession ultérieure. L’exonération des investisseurs après deux ans ne doit pas être appliquée à une activité exercée de manière indépendante, permanente et organisée dans un but lucratif.

Exemple : un investisseur achète des crypto-actifs pour 8 000 € puis les revend 18 mois plus tard pour 13 000 €. Hors frais, la plus-value de 5 000 € est soumise à 12 %, soit 600 € d’impôt. Si le même actif est vendu après plus de deux ans, la plus-value de l’investisseur privé sera généralement exonérée. Les fichiers de transactions exportés, les adresses de portefeuilles et les justificatifs de valorisation en euros doivent néanmoins être conservés.

Revenus locatifs et immobilier

Location de longue durée

Pour la mise en location ordinaire d’un bien immobilier croate, une personne physique bénéficie généralement d’une déduction forfaitaire de 30 % du loyer brut au titre des frais. Les 70 % restants sont taxés à 12 %, soit une charge fiscale effective de 8,4 % du loyer brut, comme le confirme la présentation gouvernementale de la réforme immobilière :

loyer brut × 70 % de fraction imposable × 12 % = 8,4 % d’impôt effectif

Il s’agit d’un régime d’imposition définitive, qui ne bénéficie généralement pas de l’abattement personnel mensuel de 600 €. Le contribuable doit déclarer un bail privé auprès de l’administration fiscale lorsque celui-ci n’a pas déjà été transmis par un notaire ou une autre autorité. Une location exercée dans le cadre d’une activité professionnelle ou un assujettissement à la TVA peut modifier le régime applicable.

Les locations touristiques de courte durée relèvent d’un autre système forfaitaire local calculé par lit ou unité d’hébergement, auquel peuvent s’ajouter une taxe touristique, des cotisations liées au tourisme, des obligations de catégorisation et, éventuellement, la TVA. Il ne faut donc pas appliquer à ce type de location la formule de 8,4 % prévue pour la location résidentielle de longue durée. Pour une location ordinaire, utilisez le calculateur Finorum d’impôt sur les revenus locatifs.

Vente et acquisition immobilière

Les plus-values immobilières privées peuvent être imposables lorsqu’un bien est vendu, échangé ou transféré dans les deux années suivant son acquisition, ou lorsque plus de trois biens de même nature — ou plus de trois parcelles — sont cédés au cours d’une période de cinq ans. Parmi les exonérations figure notamment le logement réellement utilisé comme résidence du contribuable ou d’un membre de sa famille à charge ; une simple inscription administrative à l’adresse ne suffit pas nécessairement. Ces critères figurent dans les modifications de 2024 de la loi relative à l’impôt sur le revenu.

La plus-value immobilière imposable correspond généralement à la valeur de marché lors de la cession diminuée du coût d’acquisition, ajusté de l’évolution des prix à la production ainsi que des travaux d’amélioration et des frais de cession dûment documentés. Le taux définitif prévu pour cette plus-value immobilière est de 24 %. Une activité organisée de promotion immobilière ou d’achat-revente peut en revanche relever du régime professionnel.

Lors de l’acquisition, un droit de mutation immobilière de 3 % s’applique généralement à la valeur de marché lorsque la transaction n’est pas soumise à la TVA. La TVA et le droit de mutation sont en principe des régimes alternatifs sur une même acquisition et non deux prélèvements cumulés sur la même base. La taxe est payable dans les quinze jours suivant la notification de l’avis d’imposition. Voir les informations officielles sur le droit de mutation immobilière.

Impôt immobilier annuel

L’impôt annuel sur les biens immobiliers introduit à partir de 2025 varie entre 0,60 € et 8,00 € par mètre carré de surface utile. La ville ou la commune fixe le taux exact applicable aux biens situés sur son territoire dans le cadre défini par la loi sur les impôts locaux.

Parmi les principales exonérations figurent les biens immobiliers :

• utilisés comme résidence permanente ;
• loués à titre de résidence permanente dans le cadre d’un bail de longue durée remplissant le critère d’au moins dix mois pendant la période fiscale ;
• impropres à l’habitation ;
• rendus inutilisables à la suite d’une catastrophe naturelle ; ou
• couverts par une autre exonération légale à caractère public ou institutionnel.

Pour l’exonération liée à la location, le bien doit satisfaire au critère légal de location permanente. Une location touristique de courte durée ne devient donc pas exonérée simplement parce que le logement est occupé un grand nombre de nuits dans l’année. Les données relatives au bien et les changements ayant une incidence sur une exonération doivent généralement être déclarés avant le 31 mars de l’année fiscale. L’impôt est payable dans les quinze jours suivant la notification de l’avis. Voir les informations officielles consacrées à l’impôt immobilier.

Impôt sur la fortune

La Croatie n’applique pas d’impôt annuel général sur le patrimoine net mondial ou le portefeuille de titres d’une personne physique. L’impôt annuel sur certains biens immobiliers, les prélèvements liés aux véhicules ainsi que les taxes sur les revenus de placement ou les mutations constituent des prélèvements distincts et ne doivent pas être décrits comme un impôt général sur la fortune.

Droits de succession et de donation

La Croatie applique un droit de succession et de donation de 4 % aux sommes d’argent, aux créances monétaires et aux valeurs mobilières reçues par succession ou donation, ainsi qu’à certains biens meubles individuels dont la valeur de marché dépasse 6 700 €, sauf lorsqu’un autre impôt s’applique ou qu’une exonération est prévue.

Les époux, les descendants et ascendants en ligne directe, les enfants adoptés et les parents adoptifs sont généralement exonérés. D’autres exonérations existent notamment pour certains transferts publics, religieux, caritatifs ou liés à des situations de guerre. Les frères et sœurs, neveux, nièces et bénéficiaires sans lien de parenté ne bénéficient pas d’une exonération générale comparable.

Les biens immobiliers reçus par succession ou donation relèvent du régime des droits de mutation immobilière et non du prélèvement de 4 % sur certains biens mobiliers. Là encore, des exonérations importantes concernent les époux et les parents en ligne directe. Les actes sont normalement transmis par un notaire, un tribunal ou une administration publique. Lorsqu’ils ne le sont pas, le bénéficiaire peut devoir déposer une déclaration dans les 30 jours. La page officielle consacrée aux droits de succession et de donation détaille les actifs concernés, le seuil de 6 700 € et les exonérations.

Travailleurs indépendants

Une activité indépendante peut être imposée sur la base d’une comptabilité, dans le cadre du régime forfaitaire paušalni obrt, ou à l’impôt sur les sociétés lorsqu’une option ou une forme juridique le permet. Le régime approprié dépend de l’activité exercée, du chiffre d’affaires, du statut au regard de la TVA et de l’organisation juridique.

Un entrepreneur individuel tenant une comptabilité acquitte généralement l’impôt progressif local sur son bénéfice professionnel après déduction des dépenses admissibles et de son abattement personnel. Des cotisations sociales sont calculées sur des assiettes fixées par la réglementation ou sur des assiettes réelles. L’entrepreneur relevant du régime forfaitaire acquitte un impôt déterminé en fonction de tranches de recettes annuelles et des règles locales plutôt que du bénéfice réel. Le plafond de recettes du régime forfaitaire est de 60 000 € en 2026, aligné sur le seuil d’immatriculation à la TVA, même si le franchissement d’un seuil peut modifier à la fois le régime d’imposition et les obligations administratives.

L’immatriculation à la TVA devient généralement obligatoire lorsque les opérations intérieures taxables annuelles dépassent 60 000 €. Certaines prestations transfrontalières ou acquisitions au sein de l’UE peuvent toutefois entraîner une obligation de TVA même en dessous de ce seuil. L’avis actuel de l’administration fiscale sur l’immatriculation à la TVA confirme le seuil de 60 000 €. Le taux normal est de 25 %, tandis que les taux de 13 %, 5 % et 0 % ne concernent que certaines opérations prévues par la loi.

Les professionnels en freelance travaillant pour des clients étrangers ne doivent pas supposer qu’un paiement provenant de l’étranger constitue automatiquement un revenu de source étrangère ou qu’il dispense de cotisations en Croatie. Une activité indépendante, régulière et permanente exercée depuis la Croatie nécessite fréquemment une inscription croate. Un employeur ou un client étranger peut également soulever des questions en matière de paie, de TVA ou d’établissement stable.

Impôt sur les sociétés

Les sociétés croates acquittent généralement l’impôt sur les sociétés selon leur chiffre d’affaires annuel :

Chiffre d’affaires annuel	Taux d’impôt sur les sociétés
Jusqu’à 1 000 000 €	10 %
Au-delà de 1 000 000 €	18 %

Le seuil repose sur le chiffre d’affaires, et non sur le bénéfice imposable. Le bénéfice imposable est déterminé à partir du résultat comptable, corrigé notamment pour tenir compte des charges non déductibles, des amortissements, des provisions, des prix de transfert entre parties liées, des avantages fiscaux et des reports de pertes. La page d’Invest Croatia consacrée au système fiscal confirme les taux actuels, tandis que la modification officielle de la loi sur l’impôt sur les sociétés fixe le seuil à 1 million d’euros.

Les dividendes versés à une personne physique sont généralement soumis à un impôt définitif de 12 %. Les paiements de dividendes à des sociétés non résidentes peuvent être soumis à une retenue de 10 %, tandis qu’un taux général de retenue de 15 % s’applique à plusieurs autres catégories de paiements aux sociétés étrangères, sous réserve des exonérations prévues par les directives européennes et les conventions fiscales. Les paiements à certaines entités établies dans des juridictions non coopératives figurant sur la liste de l’UE peuvent être soumis à un taux de 25 %.

Les sociétés croates déposent généralement leur déclaration d’impôt sur les sociétés dans les quatre mois suivant la fin de la période fiscale et paient le solde à la date limite de dépôt. Des acomptes mensuels sont normalement déterminés d’après l’imposition précédente. Les obligations de TVA, de paie et de fiscalisation s’ajoutent séparément.

Revenus étrangers et conventions de double imposition

Un résident croate doit tenir compte de l’imposition en Croatie de ses salaires, revenus professionnels, loyers, dividendes, intérêts et plus-values imposables, quelle qu’en soit la provenance. Le fait d’utiliser une banque ou une plateforme étrangère ne supprime pas cette obligation. Selon sa nature juridique, le revenu peut être exonéré en Croatie, soumis au taux de 12 %, intégré aux revenus soumis au barème progressif ou donner droit à une imputation de l’impôt étranger au titre d’une convention.

Lorsqu’un impôt a été payé à l’étranger, la Croatie n’accorde généralement un allègement que dans les limites prévues par son droit interne et par la convention applicable, et sous réserve de justificatifs suffisants. Un résident peut être tenu d’informer rapidement l’administration fiscale lorsqu’il commence à percevoir des revenus étrangers. Selon la manière dont l’impôt étranger et les acomptes croates sont gérés, les formulaires JOPPD, INO-DOH et/ou la procédure annuelle DOH peuvent être nécessaires. Il n’existe pas de règle universelle selon laquelle tous les revenus étrangers seraient simplement déclarés une fois par an : les dividendes et les intérêts étrangers peuvent devoir être déclarés rapidement après leur perception, sauf recours à une procédure annuelle reconnue. Le traitement actuel des intérêts étrangers via JOPPD apparaît notamment dans les modifications de 2025 du règlement relatif à l’impôt sur le revenu.

Les revenus salariaux sont généralement rattachés au lieu où le travail est physiquement exercé. Un résident croate travaillant à distance depuis la Croatie pour un employeur étranger peut donc être à l’origine d’obligations en Croatie en matière d’impôt sur les salaires et de cotisations, même si le salaire est versé depuis l’étranger. Les clauses conventionnelles fondées sur 183 jours imposent plusieurs conditions cumulatives et ne constituent pas des tests de résidence fiscale.

Déclaration et paiement

L’année fiscale correspond à l’année civile. La Croatie utilise plusieurs procédures déclaratives plutôt qu’une déclaration annuelle unique obligatoire pour tous.

• Les employeurs et payeurs croates déclarent généralement les retenues au moyen du formulaire JOPPD.
• L’administration fiscale applique automatiquement une procédure annuelle spéciale pour de nombreux salariés et pensionnés.
• Le formulaire ZPP-DOH doit être déposé avant fin février lorsque le contribuable souhaite demander certains abattements ou certaines répartitions qui n’ont pas déjà été pris en compte.
• Les personnes tenues de déposer une déclaration annuelle DOH le font généralement avant fin février.
• Les investisseurs privés calculent les plus-values financières imposables de l’année précédente, déposent le formulaire JOPPD et paient l’impôt avant le dernier jour de février.
• Les revenus étrangers peuvent nécessiter une inscription plus rapide, le dépôt d’un formulaire JOPPD ou une procédure annuelle INO-DOH selon l’impôt étranger acquitté et la méthode légale utilisée.

Pour les plus-values réalisées en 2026, la date ordinaire de fin février tombera en 2027. Les instructions pratiques détaillées et un éventuel ajustement lié à un jour non ouvré n’ayant pas encore été publiés au 5 septembre 2026, il convient de vérifier après la fin de l’année les instructions JOPPD et la date exacte dans ePorezna plutôt que de recopier automatiquement l’échéance utilisée pour les revenus 2025.

Les confirmations d’achat et de vente, les calculs FIFO, les relevés de dividendes, les justificatifs d’impôt étranger, les historiques de change et les justificatifs de résidence doivent être conservés. L’exonération d’une plus-value liée à une détention de plus de deux ans ne justifie pas de supprimer les preuves de la date d’acquisition.

Expatriés et personnes à mobilité internationale

La Croatie ne dispose pas d’un régime général de type « non-dom » ou d’imposition limitée aux revenus rapatriés (remittance basis). Une fois résidente fiscale, une personne est généralement imposée en Croatie sur ses revenus mondiaux, sous réserve des exonérations du droit interne et des conventions fiscales.

La réduction de cinq ans applicable aux revenus salariaux de certains citoyens croates revenant au pays et de certains descendants d’émigrés peut être particulièrement avantageuse, mais il ne s’agit pas d’une exonération générale destinée aux nomades numériques. Le statut croate de nomade numérique en matière d’immigration et les dispositions fiscales qui lui sont associées sont soumis à leurs propres conditions et ne s’étendent pas automatiquement aux citoyens de l’UE, aux emplois locaux, aux établissements stables ou à toutes les catégories de revenus.

Parmi les erreurs transfrontalières fréquentes figurent :

• conserver un logement et sa famille en Croatie tout en supposant qu’un emploi à l’étranger exclut automatiquement la résidence croate ;
• ne pas déclarer des dividendes étrangers au motif qu’un impôt a déjà été prélevé à l’étranger ;
• utiliser l’exonération de deux ans sur les titres sans disposer d’un historique d’acquisition lot par lot ;
• confondre le critère de durée de séjour prévu par une convention pour les revenus salariaux avec le test de résidence fiscale ;
• continuer à diriger une société étrangère depuis la Croatie sans examiner la résidence de la société ou le risque d’établissement stable ;
• supposer que la sécurité sociale suit automatiquement la résidence fiscale sans vérifier les règles européennes et l’éventuel certificat A1.

Principaux avantages et inconvénients

Avantages

• Un taux de 12 % sur les plus-values financières imposables, les dividendes et la plupart des intérêts taxables.
• Une exonération particulièrement intéressante pour certains actifs financiers détenus plus de deux ans.
• La possibilité d’imputer au cours de la même année certaines moins-values éligibles sur des plus-values imposables.
• Aucun impôt général sur la fortune nette.
• Un taux d’impôt sur les sociétés de 10 % pour les entreprises dont le chiffre d’affaires ne dépasse pas 1 million d’euros.
• Appartenance à la zone euro, à l’Union européenne et à l’espace Schengen.

Inconvénients et points de vigilance

• Les taux de l’impôt sur le revenu varient selon la ville ou la commune et peuvent atteindre 33 % dans la tranche supérieure.
• Les cotisations salariales de retraite sont généralement de 20 %, tandis que l’employeur verse normalement une cotisation d’assurance maladie de 16,5 % en supplément.
• Le taux normal de TVA est élevé, à 25 %.
• Les revenus d’investissement étrangers doivent souvent être déclarés directement par le contribuable et nécessitent des justificatifs rigoureux pour l’application des conventions fiscales.
• L’exonération après deux ans s’applique lot par lot et ne concerne ni les dividendes ni les intérêts.
• L’impôt immobilier annuel concerne désormais les biens qui ne bénéficient pas d’une exonération légale.
• JOPPD, INO-DOH, DOH et la procédure annuelle spéciale peuvent sembler complexes aux nouveaux arrivants.

Guides et calculateurs Finorum associés

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Avertissement

Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique, comptable ou financier, ni un conseil en investissement, en matière de sécurité sociale ou d’immigration adapté à une situation individuelle. Le traitement fiscal en Croatie dépend notamment de la résidence, des taux locaux, de la qualification du revenu, de la durée de détention, de l’historique des transactions, de la convention fiscale applicable et des justificatifs disponibles. Les décisions locales, les formulaires et les échéances peuvent évoluer. Vérifiez les règles en vigueur auprès de la Porezna uprava et, si nécessaire, consultez un professionnel qualifié en Croatie avant de déposer une déclaration, de changer de pays de résidence, de restructurer une activité ou de vous prévaloir d’une exonération.

Sources & References

EU regulations & taxation

• Gov.hr — informations officielles sur le droit de mutation immobilière

Additional educational resources

• E-porezna.porezna-uprava.hr — ePorezna
• Gov.hr — informations officielles consacrées à l’impôt immobilier
• page officielle consacrée aux droits de succession et de donation
• présentation gouvernementale de l’impôt sur le revenu
• Hanfa.hr — HANFA
• Investcroatia.gov.hr — page d’Invest Croatia consacrée au système fiscal
• page gouvernementale consacrée aux salaires et avantages fiscaux
• Narodne-novine.nn.hr — loi officielle relative à l’impôt sur le revenu
• loi sur les impôts locaux
• modification officielle de la loi sur l’impôt sur les sociétés
• modifications de 2023 de la loi relative à l’impôt sur le revenu
• modifications de 2024 de la loi relative à l’impôt sur le revenu
• modifications de 2025 du règlement relatif à l’impôt sur le revenu
• ordonnance 2026 relative aux cotisations
• règlement officiel relatif à l’impôt sur le revenu
• règlement officiel relatif à l’impôt sur le revenu
• Porezna.gov.hr — avis actuel de l’administration fiscale sur l’immatriculation à la TVA
• Porezna uprava
• Vlada.gov.hr — présentation gouvernementale de la réforme fiscale de 2025
• présentation gouvernementale de la réforme immobilière